南京云萃府地源熱泵系統(tǒng)能源托管服務(wù)項目
招標公告（第二次）
1. 招標條件
本招標項目南京云萃府地源熱泵系統(tǒng)能源托管服務(wù)項目，招標人為中電建物業(yè)管理有限公司南京分公司，資金來自企業(yè)自籌，資金已落實。該項目已具備招標條件，現(xiàn)委托江西中電建工程造價咨詢有限公司對該項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎符合要求的投標人前來參加投標。
2. 項目概況與招標范圍等
2.1 項目名稱：南京云萃府地源熱泵系統(tǒng)能源托管服務(wù)項目。
2.2 招標編號：ZDJNJ-2024-001。
2.3 項目規(guī)模：南京市秦淮區(qū)承天大道與中和橋路交叉口南京云萃府項目，項目總管理面積79393.68平方米、服務(wù)面積：52586.14平方米。
2.4 招標范圍：
2.4.1南京云萃府地源熱泵系統(tǒng)能源托管服務(wù)。
2.4.1.1保證能源系統(tǒng)管理符合南京市政府規(guī)定的能源服務(wù)標準，且根據(jù)合同內(nèi)容提供的能源服務(wù)標準符合設(shè)計要求：在運營管理期內(nèi)實行自主經(jīng)營、自負盈虧，服務(wù)質(zhì)量及水平達到國家標準要求和協(xié)議約定要求。供熱季為每年的11月21日到次年的3月20日；供冷季為每年的5月1日到10月2日；室內(nèi)溫度冬季不低于18℃，夏季溫度不高于26℃；
2.4.1.2負責(zé)運維托管期間能源系統(tǒng)機房的能源費用(能源系統(tǒng)耗電、補水，不含公共區(qū)域與業(yè)主戶內(nèi)計量的生活用水及用電、供熱能源成本)及能源系統(tǒng)機房運維人員工資、維保等；
2.4.1.3負責(zé)運維托管期間對勞保辦公用品、維修用具、鹽、化驗藥液等能源系統(tǒng)機房運行物資的供應(yīng)；
2.4.1.4負責(zé)運維托管期間能源系統(tǒng)機房所有能源設(shè)備的維護、維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用；
2.4.1.5負責(zé)運維托管期間落實并執(zhí)行政府及能源系統(tǒng)主管部門的相關(guān)政策、規(guī)定；
2.4.1.6負責(zé)運維托管期間有關(guān)管理部門對能源系統(tǒng)運行相關(guān)的檢查、檢測手續(xù)的辦理和費用承擔(dān)。
2.4.2前期系統(tǒng)查驗服務(wù)。
2.4.2.1展開對地源側(cè)、機房、風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、室內(nèi)溫度及配套設(shè)備設(shè)施檢測；完成每個細分項目數(shù)據(jù)收集及查驗報告，相應(yīng)提出缺陷問題及整改意見；
2.4.2.2制定對客各類標準文件：例客戶服務(wù)、報修處理、機房來訪、機房突發(fā)、設(shè)備設(shè)施維保、機組運營等作業(yè)標準；
2.4.2.3編制修訂運行策略、系統(tǒng)維護保養(yǎng)、報修處理表單等，執(zhí)行報修流程、客服標準、運維標準、用戶側(cè)風(fēng)系統(tǒng)提示周期。
2.4.3系統(tǒng)整體清洗、調(diào)試和優(yōu)化升級服務(wù)。
2.4.3.1根據(jù)設(shè)備、輸配水泵的性能曲線和不同時段末端的負荷需求，分別對供能系統(tǒng)進行調(diào)試，調(diào)整設(shè)備的運行參數(shù)和頻率，調(diào)試管路平衡，使系統(tǒng)整體高效運行，在滿足用戶舒適性的前提下，最大化實現(xiàn)節(jié)能、高效運行。在此基礎(chǔ)上熟悉自控系統(tǒng)及系統(tǒng)有關(guān)控制平臺，后續(xù)業(yè)主升級自控平臺可提供技術(shù)支持。
2.4.3.2原能源設(shè)計包含鍋爐設(shè)備，后期有增加鍋爐的可能，需編制鍋爐運營相關(guān)方案。
2.4.3.3需承諾具備入戶維修能力，做好配合物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)。
2.4.3.4需監(jiān)測部分業(yè)主室內(nèi)溫度，以應(yīng)對不達標或重復(fù)投訴業(yè)主。
2.4.3.5全系統(tǒng)采暖系統(tǒng)過濾器清洗一次。
2.4.3.6每個供能季分別不少于兩次測量地源井換熱能力并提報給業(yè)主。