項(xiàng)目概況
關(guān)于采購遼陽市宏偉區(qū)人民政府工農(nóng)街道辦事處代管的國企離退休活動場所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于2025年03月03日 09時00分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。


一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：JH24-211004-00582
項(xiàng)目名稱：關(guān)于采購遼陽市宏偉區(qū)人民政府工農(nóng)街道辦事處代管的國企離退休活動場所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
包組編號：001
預(yù)算金額（元）：790000
最高限價（元）：790000
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一、背景、目標(biāo)、總體要求
按照中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于國有企業(yè)退休人員社會化管理的指導(dǎo)意見》（廳字〔2019〕19號）文件精神，宏偉區(qū)工農(nóng)街道全面接收屬地的國有退休人員及相關(guān)的固定資產(chǎn)。我街道積極穩(wěn)妥的推進(jìn)退休人員的接收工作后，對億方離退休活動中心（1站)、康樂服務(wù)站（2站）、薈萃湖服務(wù)站（3站）及20區(qū)活動站（4站）等四處活動場所進(jìn)行了接收。按照區(qū)委、區(qū)政府的工作安排，街道承擔(dān)了退休活動場所管理和開放運(yùn)轉(zhuǎn)的工作。為了做好對退休職工的服務(wù)工作，使退休活動場館正常運(yùn)轉(zhuǎn)，經(jīng)街道黨工委會議決定，將上述四處活動場所的保潔、保安、消防及安全管理等工作對外承包給有資質(zhì)有能力的物業(yè)公司承擔(dān)。
二、對公開招標(biāo)服務(wù)提出詳細(xì)的數(shù)量、技術(shù)規(guī)格及相關(guān)要求。
項(xiàng)目名稱：宏偉區(qū)工農(nóng)街道代管企業(yè)離退休活動場所物業(yè)管理項(xiàng)目
項(xiàng)目預(yù)算：79萬/1年。
（一）項(xiàng)目基本情況
1、服務(wù)地點(diǎn)：億方離退休活動中心（1站)(包括主樓地下停車場、1樓至12層頂樓，不包括自來水公司、盛京銀行）、康樂服務(wù)站（2站）（5層樓）、薈萃湖服務(wù)站（3站）（1層樓）及20區(qū)活動站（4站）（1層樓）。
2、服務(wù)面積：總建筑面積約1.3萬平方米。
3、服務(wù)期限：簽訂之日起一至三年，每個合同年度簽約一次，合同到期前一個月確定是否延長服務(wù)年限，最長不超過三年。
（二）崗位人員配置及要求（不少于25人）
1、項(xiàng)目經(jīng)理1人，要求大學(xué)本科以上學(xué)歷，50周歲以下，精通物業(yè)管理組織運(yùn)作實(shí)施，有較強(qiáng)的管理和溝通能力，具有5年以上管理經(jīng)驗(yàn)。
2、保潔兼任活動場所服務(wù)人員,不少于15人
（1）主管1人，女性，55周歲以下，組織協(xié)調(diào)力強(qiáng)，熟悉清潔工作流程及各清潔藥劑的使用，有較強(qiáng)的溝通能力，有愛心，能夠?yàn)槔夏耆朔��?wù)，有健康證；
（2）保潔員不少于14人，女性，60周歲以下，五官端正、動作利落；具有較強(qiáng)的服務(wù)意識，職業(yè)素養(yǎng)佳；有較強(qiáng)的溝通能力，有愛心，能夠?yàn)槔夏耆朔��?wù)，有健康證。（1站不少于10人，2站不少于2人，3站不少于1人，4站不少于1人）
3、工程維修技術(shù)人員5人
（1）消防室控制人員3人，男性，60周歲以下，至少有1人具有消防工程師證，其余人員要具有消防專業(yè)資格證，熟悉等設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；
（2）電工1人，男性，60周歲以下，有電工證，具有弱電專業(yè)基礎(chǔ)知識，熟悉弱電設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、管理等工作；
（3）雜修工1人，男性，60周歲以下，具有水暖專業(yè)基礎(chǔ)知識，熟悉給排水設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)、管理工作，熟悉建筑物及辦公用具、門、窗等維修工作。
4、門衛(wèi)4人，男性，身體健康，反應(yīng)靈活，責(zé)任心強(qiáng)，有健康證。
（三）服務(wù)內(nèi)容
1、物業(yè)服務(wù)工作
2、衛(wèi)生保潔、環(huán)境衛(wèi)生管理
3、保安巡檢與秩序維護(hù)及監(jiān)控系統(tǒng)管理
4、應(yīng)急方案及事故處理
5、電梯維保管理和消防維保
6、公共衛(wèi)生突發(fā)事件處置服務(wù)
（四）服務(wù)內(nèi)容要求及標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)服務(wù)工作
（1）給排水維修保養(yǎng)。每個月檢查生活水箱口、溢流口封閉情況，并認(rèn)真做好記錄，確保生活供水質(zhì)量；每天巡視衛(wèi)生間上下水等用水設(shè)施、每天巡視檢查水箱水位；發(fā)現(xiàn)問題及時處理；所有衛(wèi)生間地漏下水、拖布間下水、大便池、小便池下水要暢通，如堵塞及時疏通。是雨、雪檢查一次屋面是否漏水，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。
（2）用電維修保養(yǎng)。對所有電箱、配電柜、用電設(shè)施每周檢查一次，需要更換設(shè)備或發(fā)現(xiàn)安全隱患要及時處置，確保用電安全、電井，配電間清潔衛(wèi)生（保養(yǎng)包括緊固螺絲、調(diào)整相間平衡、測開關(guān)線路溫度、清潔衛(wèi)生等等）；樓內(nèi)各處燈具，每天都檢查一遍，更換損壞燈具及光源不超過24小時；對監(jiān)控設(shè)施、門禁設(shè)施等每周檢查一次，保證全面完好使用；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)每周檢查一次保持良好運(yùn)行狀態(tài)；對電梯運(yùn)轉(zhuǎn)狀況每天進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時聯(lián)系維保單位處理。
（3）消防系統(tǒng)。保證消防水池水位，每天檢查一遍并記錄；保證消防穩(wěn)壓補(bǔ)水水箱水位、補(bǔ)水系統(tǒng)正常工作，每天檢查一遍并記錄；保證高、低區(qū)消防水壓（噴淋、消防栓）每天檢查一遍并記錄；消防泵、閥門每月保養(yǎng)一次（注油、盤車）并做好保養(yǎng)記錄，確保消防安全檢查順利通過。
（4）值班巡查維修。監(jiān)控室每天24小時必須有人在崗值班，發(fā)現(xiàn)情況及時處置并上報；巡視所有空調(diào)機(jī)房、生活水泵房、消防泵房、消防報警閥室、消防穩(wěn)壓補(bǔ)水房等每天2次，確保各處無安全問題、設(shè)備正常運(yùn)行并填寫巡視記錄表；應(yīng)急報修，5分鐘到位維修處理，報修電話每天24小時暢通。
（5）收發(fā)報紙服務(wù)。將每日收到的報紙分類發(fā)放給退休職工。
2、衛(wèi)生保潔、環(huán)境衛(wèi)生管理
（1）室內(nèi)公共區(qū)域走廊大廳、樓梯、門窗、衛(wèi)生間、電梯、消防設(shè)施的衛(wèi)生清潔每天早中晚3次對公共區(qū)域的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對人群比較密集的區(qū)域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須及時巡視并及時拖干地面水跡，避免意外發(fā)生；
（2）公共區(qū)域走廊及大廳的附屬設(shè)施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、玻璃圍擋、門、門框、椅子、沙發(fā)地腳線、踢腳板及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬；
（3）保持公共區(qū)域的墻面無灰塵、無污漬、無蛛網(wǎng)，對墻面每周要進(jìn)行一次大清潔；
（4）公共區(qū)域樓梯每天要清潔1次，并確保樓梯內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備無灰塵、無污漬雜物等，辦公區(qū)域由各單位負(fù)責(zé)清掃；
（5）每天對電梯內(nèi)外兩次巡視并清潔，確保電梯內(nèi)外光亮無手印、無污漬、無垃圾等，每周至少對電梯進(jìn)行一次大清潔，包括電梯門槽；
（6）衛(wèi)生間清潔要求每隔1小時必須清潔一次，人群密集的區(qū)域需縮短清潔間隔時間增加清潔次數(shù)。在人員減少的時間要對衛(wèi)生間進(jìn)行重點(diǎn)清潔，主要清潔便池、小便池和地面，確保衛(wèi)生間始終保持清潔干凈，無異味、無污漬。面盆、臺面、墻壁干凈光亮、無水跡、無污漬、無毛發(fā)，水龍頭等電鍍制品光亮無水痕；便池及小便池周圍的地面清潔要及時且無尿漬，需使用專用的拖布或水刮進(jìn)行擦干處理，禁止與其它拖布混用；衛(wèi)生間的設(shè)施如天花板、隔斷板、墻面等每周要進(jìn)行1次大清潔，確保無灰塵、無污漬，光亮整潔；
（7）隨時檢查公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時報修，并隨時了解維修情況，直至可正常使用。
（8）每天對運(yùn)動場所各健身器材進(jìn)行清潔，發(fā)現(xiàn)問題要及時報修，始終保持器材良好的狀態(tài)，室內(nèi)器材、座椅及物品擺放整齊；