1. 招標條件本招標項目 元璟TOD全過程工程咨詢 已由福州市倉山區(qū)發(fā)展和改革局以 倉發(fā)改審批[2025]A030012號 批準建設(shè)，項目業(yè)主為 福州地鐵置業(yè)有限公司 ，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%。招標人為 福州地鐵置業(yè)有限公司，招標代理機構(gòu)為 福建省招標中心有限責任公司，現(xiàn)對該項目的工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目名稱：元璟TOD全過程工程咨詢。
2.2 建設(shè)地點：福州市倉山區(qū)建新北路與閩江大道交叉口南側(cè)。
2.3 計劃總投資：總投資額約105761.41萬元，其中建安造價約33350萬元。
2.4 建設(shè)規(guī)模：項目總用地面積為33336㎡（合50畝），土地用途及年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。結(jié)合規(guī)劃設(shè)計指標函，在符合間退距及日照的前期下，地塊總建筑面積約64003㎡，計容面積約40003㎡，不計容面積約24000㎡，容積率1.0以上、1.2以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000㎡），建筑高度30米以下，建筑密度35%以下（含35%)，綠地率30%以上(含30%）。
2.5 服務(wù)期限：從簽訂本項目全過程工程咨詢服務(wù)合同之日起至本項目竣工結(jié)算及缺陷責任期結(jié)束之日止。
2.6 項目管理目標：2.6.1 本項目投資控制目標：滿足相關(guān)規(guī)定，經(jīng)招標人認可的概算范圍內(nèi)；2.6.2 本項目進度目標：滿足相關(guān)規(guī)定、招標文件及招標人要求；2.6.3 本項目質(zhì)量目標：各項咨詢成果符合現(xiàn)行管理規(guī)定，符合國家驗收標準；2.6.4 本項目安全文明目標：滿足相關(guān)規(guī)定、招標文件及招標人要求。
2.7 標段劃分：（如有）/。
2.8 招標范圍：包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）工程設(shè)計：完成本項目紅線范圍內(nèi)的方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、概算編制、各階段(如圖紙審查、施工現(xiàn)場配合服務(wù)、工程竣工驗收等)的配合等相關(guān)咨詢服務(wù)。（注：本項目概念設(shè)計方案已完成，全過程工程咨詢中標單位須在該概念設(shè)計方案基礎(chǔ)上開展后續(xù)工作）設(shè)計成果符合國家規(guī)定的設(shè)計深度要求。工程設(shè)計專業(yè)范圍包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、強弱電（含高低壓配電房及外線引入）、給排水、通風與空調(diào)、消防、人防、綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)、海綿城市、節(jié)能、室外道路、圍墻、夜景、園林綠化景觀、裝修、智能化、幕墻、外立面（門窗欄桿深化）、標識、綜合管線（含污水處理站）、紅線內(nèi)市政工程（含化糞池）及地鐵保護措施及與地鐵車站的連通設(shè)計（若有）等專業(yè)或?qū)ｍ椆こ獭?br>（2）工程監(jiān)理：按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)以及國家、建設(shè)部、項目所在省、市頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等，完成包括施工范圍內(nèi)工程項目施工階段至缺陷責任期的全部監(jiān)理工作。
（3）造價咨詢：包括參與前期設(shè)計的相關(guān)討論、編制項目工程量清單及控制價、施工圖預(yù)算編制或?qū)徍恕⒐こ炭⒐そY(jié)算審核，出具各階段書面咨詢意見或簽署相關(guān)意見以及上述咨詢服務(wù)中與施工、評審、審計等單位的必要的核對、復(fù)核、協(xié)調(diào)、解釋等工作。
（4）其他咨詢：招標人就工程項目建設(shè)過程管理中提出的其他咨詢，包括水土保持方案編制和基坑監(jiān)測等與項目建設(shè)所需的其他工作。
3. 投標人資格要求3.1投標人具備的資質(zhì)及其等級必須滿足下列條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)能力：
（1）建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效的工程設(shè)計資質(zhì)，具體為：工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級，或工程設(shè)計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；
（2）建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效的工程監(jiān)理資質(zhì)，具體為：工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)；
（3）其他資格：根據(jù)《閩建筑函[2021]60號文》的規(guī)定,獨立投標人（或聯(lián)合體投標人中承擔造價咨詢?nèi)蝿?wù)的單位）具有承擔工程造價咨詢業(yè)務(wù)的能力，并通過福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)政務(wù)服務(wù)系統(tǒng)登記企業(yè)基本信息。