中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司辦公區(qū)（人民東路和學府路）物業(yè)服務
招標公告
 
1、招標條件
云南招標股份有限公司受中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司（簡稱昆明院）的委托，對中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司辦公區(qū)（人民東路和學府路）物業(yè)服務項目組織國內(nèi)公開招標。項目資金已落實。歡迎具有相應資格和能力的潛在投標人參加本項目投標。
2、項目概況
2.1 項目名稱：中國電建集團昆明勘測設計研究院有限公司辦公區(qū)（人民東路和學府路）物業(yè)服務
2.2 招標編號：K53A00225001020
2.3 招標范圍及主要內(nèi)容（包含但不限于以下內(nèi)容）：
2.3.1招標范圍：
（1）辦公區(qū)環(huán)境美化綠化、衛(wèi)生保潔等服務；
（2）辦公區(qū)安全防范、公共秩序維護（保安服務）等服務；
（3）辦公區(qū)辦公用房、構(gòu)筑物等公共設施的維護保養(yǎng)等，水、電設施設備維護及管理，特種設備（電梯）維保及管理等服務；
（4）禮儀服務及會務服務等；
（5）車輛安全停放管理等服務；
（6）提供少量勞務搬運服務等服務；
（7）招標人指定的小哨等其他服務。
2.3.2具體服務內(nèi)容及相關(guān)服務要求（包括但不限于）：
（一）環(huán)境清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域日常衛(wèi)生保潔，垃圾清運、愛國衛(wèi)生等相關(guān)工作。
1.日常衛(wèi)生保潔
（1）建筑物外區(qū)域的保潔：院壩、道路、花園、公共廁所、廊道、露天排水溝井、水池等公共區(qū)域（部位）的日常保潔及垃圾歸集到指定垃圾房等。
（2）建筑物內(nèi)公共區(qū)域的保潔：地下停車場、大廳、墻面、電梯、公共樓梯、過道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域的玻璃飾墻、地毯、各種石材、公共裝飾面等的相關(guān)項目保潔、保養(yǎng)、打蠟等工作及垃圾歸集到指定垃圾房等。
2.垃圾歸集、清運清運
將收集的生活垃圾（非生活垃圾）進行歸集清運到指定部位，待政府職能部門清運到指定的處理場所處置。對有害固體廢棄物如廢舊燈管、電池、使用的農(nóng)藥瓶子等進行收集，交政府職能部門清運到指定的處理場所處置。
3.根據(jù)當?shù)卣�府及辦事處（社區(qū)）的相關(guān)要求，做好愛國衛(wèi)生相關(guān)工作
（1）根據(jù)政府相關(guān)職能部門的要求，做好病媒生物的防治和宣傳工作，開展“滅四害”活動，做好公共廁所及垃圾房等部位的消殺工作。
（2）負責收集和整理環(huán)境管理材料，按要求完善片區(qū)“愛國衛(wèi)生”工作臺帳和控煙臺帳等。
4.辦公環(huán)境美化綠化
（1）對建筑物內(nèi)樓道、大廳等公共區(qū)域擺放的自養(yǎng)花木進行施肥、澆水等日常維護保養(yǎng)。
（2）對室外及花園的花木進行施肥、澆水等日常維護保養(yǎng)。
（二）公共秩序維護管理
公共安全防范管理服務、消防管理、車輛停放管理。
1.公共安全防范管理服務內(nèi)容
（1）出入管理。根據(jù)院規(guī)定，制定辦公樓宇出入管理內(nèi)控制度，對管轄區(qū)域?qū)崿F(xiàn)人員、物品、車輛等出入的有效管理。要求安防人員熟悉相關(guān)法規(guī)和制度，認真履行工作職責，發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取相應的防范措施。
（2）安全防范及公共秩序維護。保安人員門崗執(zhí)勤、定點或流動巡查，處理突發(fā)事件。
（3）安防系統(tǒng)的使用、維護和管理。要求安防人員能熟練掌握轄區(qū)內(nèi)的安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）的技術(shù)性能，能正確使用系統(tǒng)，發(fā)揮系統(tǒng)的功能作用。對系統(tǒng)進行日常維護和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或上報。
（4）配合政府開展社區(qū)管理。根據(jù)政府部門的相關(guān)要求，協(xié)作轄區(qū)公安機關(guān)、辦事處、社區(qū)做好相關(guān)的安全防范工作。發(fā)生治安和意外事故時及時通知相關(guān)部門，并做好協(xié)助調(diào)查和善后處理工作。
（5）做好轄區(qū)內(nèi)的防盜、防搶、防破壞、防火、防泄密工作，確保一方平安。
2.消防管理
消防管理為物業(yè)管理重要組成部分，主要內(nèi)容包括：建立志愿消防隊伍，建立日常消防管理內(nèi)控制度、對建筑物消防安全進行日常檢查等工作。
（1）根據(jù)轄區(qū)的實際情況，建立志愿消防隊伍，維護微型消防站日常運行，負責日常的消防檢查、宣傳、火情監(jiān)控、日常的演練及初期的滅火行動等工作。
（2）建立日常消防管理制度。主要包括：制定片區(qū)消防管理規(guī)定、消防設施設備管理制度、消防日常檢查制度和應急預案的建立等。對應急預案組織演練和完善。
（3）日常消防檢查。根據(jù)制定的檢查制度和相關(guān)程序，組織進行日常檢查和專項檢查。檢查內(nèi)容：消防控制室、自動報警（滅火）系統(tǒng)、安全疏散出口、應急照明與疏散標識、室內(nèi)消防栓、滅火器配置、機房、樓層、電氣線路、排煙系統(tǒng)等。檢查中確保檢查的部位和內(nèi)容得到檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，并做好記錄。