1. 招標(biāo)條件本招標(biāo)項目泗陽縣泗水●桃花源工程總承包(EPC)項目已由泗陽發(fā)展和改革局以泗發(fā)改投〔2024〕347號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為泗陽隆源地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自（資金來源）自籌，出資比例為100%，招標(biāo)人為泗陽隆源地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的泗陽縣泗水●桃花源工程總承包(EPC)項目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。本項目實行電子化“不見面”招標(biāo)投標(biāo)。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍2.1建設(shè)地點：泗陽縣城南，泗陽縣水杉大道北側(cè)、薔薇路東側(cè)、泗陽植物園西側(cè)。
2.2建設(shè)規(guī)模：總規(guī)劃用地約106.3005畝。建筑內(nèi)容包括新建住宅、物業(yè)用房、配套附屬設(shè)施等�？偨ㄖ�面積約10.6萬平方米。地上計容面積約7.22萬平方米。
2.3合同估算價：51219.63萬元
2.4工期要求：
總工期要求：930日歷天（含施工圖設(shè)計及審查時間，其中施工圖設(shè)計30日歷天）。
計劃開始工作日期：2025年5月30日
計劃開始現(xiàn)場施工日期：2025年6月30日（分期開發(fā)以監(jiān)理單位簽發(fā)的開工令時間為準(zhǔn)）
計劃竣工日期：2027年12月17日
2.5質(zhì)量要求：合格（其中設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)勘察報告、紅線圖、初步設(shè)計文件、初步設(shè)計概算、發(fā)包人要求等進(jìn)行施工圖紙設(shè)計，施工圖紙符合國家、省市關(guān)于施工圖設(shè)計深度的規(guī)范要求及施工驗收規(guī)范要求，并滿足設(shè)備材料采購和施工的需要，滿足工程安全及質(zhì)量要求，并確保通過相關(guān)主管部門和圖審部門審查）。
2.6付款方式：
設(shè)計部分付款：項目單期建筑的全套施工圖（室外配套除外）完成，支付至單期工程設(shè)計費合同價款的30%，項目單期建筑的全套施工圖（室外配套除外）通過當(dāng)?shù)厥┕�圖審查部門審查合格后，付至單期工程設(shè)計費合同價款的70%，單期室外配套圖紙通過當(dāng)?shù)卣�府組織的施工圖審后（如有）,付至單期工程設(shè)計費合同價款的85%，余款在單期項目通過竣工驗收后一次性付清。
工程建安費付款：合同簽訂后，承包人向發(fā)包人提供單期計劃開工樓棟工程建安費10%的預(yù)付款保函或保險擔(dān)保后，發(fā)包人支付單期計劃開工樓棟工程建安費的10%作為預(yù)付款。
（1）車庫部分（按單期車庫形象進(jìn)度付款）：單期車庫完成頂板后付至該部分合同價款的30%；單期車庫二次結(jié)構(gòu)完工后付至該部分合同價款的60%，單期車庫完工后付至該部分合同款的80%。
（2）住宅（含配套用房）（按單期樓棟形象進(jìn)度付款）：單期樓棟施工至±0.00后支付至該期樓棟合同價款的10%；單期樓棟主體封頂后付至該期樓棟合同價款的30%；單期樓棟二次結(jié)構(gòu)完工后付至該部分合同價款的40%；完工后付至該期樓棟合同價款的80%。
（3）室外配套工程、樣板房裝修工程按月進(jìn)度支付至實際完成產(chǎn)值的80%，單期完工后付至該部分合同價款的80%。
（4）單期工程竣工驗收備案合格后付至該期合同價款的85%；單期工程結(jié)算經(jīng)審計結(jié)束后支付至該期工程結(jié)算價款的97%；余款待保修期滿無質(zhì)量問題后一次性付清。
2.7 EPC總承包范圍包括且不限于以下內(nèi)容：
范圍包含但不限于本項目規(guī)劃方案、初步設(shè)計、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明范圍內(nèi)的施工圖設(shè)計及全部建設(shè)內(nèi)容，達(dá)到建筑物功能需求，滿足發(fā)包人使用需求和相關(guān)規(guī)范要求。具體內(nèi)容如下（包含但不限于）：
（1）建筑工程：基礎(chǔ)工程、土方工程、基坑支護(hù)及降排水、地基處理、人防工程及設(shè)備安裝、土建工程（含預(yù)制混凝土樓板、預(yù)制混凝土樓梯板、預(yù)制混凝土內(nèi)墻板等）、大門、門衛(wèi)、物業(yè)用房30#、開閉所及配電室、社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)用房、圍墻（含柵欄等）、工程現(xiàn)場土石方工程、智慧工地等；
（2）室內(nèi)外裝修：小區(qū)大門、門衛(wèi)室、物業(yè)用房30#、社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)用房、住宅樓、門廳、電梯入口、配電房、弱電機(jī)房、消防及生活泵房、消防控制室、地下車庫、地下車庫入戶大堂、住宅樓室內(nèi)公共部位、鋼結(jié)構(gòu)（汽車車庫入口鋼結(jié)構(gòu)雨棚、疊墅區(qū)下沉庭院鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光等）等涉及室內(nèi)外裝修的部位，以及銷售樣板房[5#樓北入戶型，面積約228平方米；5#樓南入戶型，面積約177平方米；22#樓下疊戶型，面積約211平方米；22#樓上疊戶型，面積約226平方米；包含軟裝設(shè)計、軟裝采購及供貨（該項需滿足發(fā)包人的方案要求及采購需求）、硬裝施工圖設(shè)計及施工（該項深化設(shè)計、材料供應(yīng)及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)需滿足發(fā)包人的展示需求）、工藝品、家用電器、智能化配置、門窗改造（該項需滿足發(fā)包人的展示需求）]，所有方案及技術(shù)圖紙需經(jīng)過發(fā)包人審核通過，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位
（3）電氣工程（建筑物內(nèi)強(qiáng)、弱電設(shè)備及其布管布線，燈具照明、開關(guān)插座、防雷、接地橋架、充電樁及相應(yīng)的變（輸）配電工程等設(shè)備及其布管布線，涉及消防設(shè)備等所有需要雙電源的為雙路供電，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（4）電力電氣工程含地塊紅線內(nèi)所有：配電房、變電所、公建用電、高低壓配電柜、變壓器等（含設(shè)計負(fù)荷）、電力管網(wǎng)和變（輸）配電設(shè)備所涉及的所有設(shè)備及其布管布線，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（5）室內(nèi)給排水，滿足所有使用功能要求的生活給水系統(tǒng)、小區(qū)自來水遠(yuǎn)程抄表到戶、雨污水系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、太陽能及其管道敷設(shè)（含保溫）、給排水管道敷設(shè)（含保溫）及其他相關(guān)管網(wǎng)和設(shè)備并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（6）小區(qū)自來水、二次供水工程及其相關(guān)所有的管網(wǎng)和設(shè)備，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（7）消防及消防水系統(tǒng)（含泵房、消防水池、消防噴淋、消防聯(lián)動、消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)漏電報警系統(tǒng)、集中應(yīng)急電源照明控制系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)及室內(nèi)外涉及的所有管網(wǎng)和設(shè)備），并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（8）建筑物的通風(fēng)及防排煙工程、住宅內(nèi)部新風(fēng)系統(tǒng)及相關(guān)室內(nèi)外涉及所有管網(wǎng)和設(shè)備，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（9）空調(diào)工程，含門衛(wèi)室、配電房、弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、物業(yè)用房30#、消防控制室等的購置安裝，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（10）室內(nèi)外弱電系統(tǒng)：通信三網(wǎng)、通信無線覆蓋、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等通信、智能化、技防工程，及上述全部內(nèi)容所包含的室內(nèi)外相應(yīng)管網(wǎng)和設(shè)備，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（11）景觀與綠化工程，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（12）配套的室外給水、雨污管網(wǎng)、道路（含機(jī)動車和非機(jī)動車停車場）、停車位、標(biāo)識標(biāo)線（含停車場、人防、地面、道路等）、樓棟標(biāo)牌、單元標(biāo)牌、樓層標(biāo)牌、每戶標(biāo)牌、安全標(biāo)牌、指示牌、人防設(shè)施設(shè)備標(biāo)牌、信報箱、閱報欄、健身器材，兒童游樂設(shè)施、垃圾分類收集等其他配套工程，所有二次深化設(shè)計方案及技術(shù)圖紙需經(jīng)過發(fā)包人審核通過，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（13）室外照明（路燈、樓宇亮化、景觀亮化、泛光照明）及上述全部內(nèi)容所包含的相應(yīng)管線和設(shè)備，所有二次深化設(shè)計方案及技術(shù)圖紙需經(jīng)過發(fā)包人審核通過，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（14）電梯工程：僅35#樓嬰幼兒照護(hù)用房電梯、17#樓左側(cè)地庫出地面室外電梯、樣板房22#樓下疊戶型，22#樓上疊戶型電梯，并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；
（15）綠色建筑專業(yè)工程（含雨水回收、太陽能等），并按規(guī)范圖紙、建筑標(biāo)準(zhǔn)說明及驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工到位；