招標(biāo)公告
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 湖里區(qū)縣后社城中村現(xiàn)代化治理“三提升”項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工及運(yùn)營(yíng)一體化（EPC+O）（項(xiàng)目名稱）已由 廈門(mén)市湖里區(qū)發(fā)展和改革局（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱） 以 湖里區(qū)發(fā)改局關(guān)于湖里區(qū)縣后社城中村現(xiàn)代化治理“三提升”項(xiàng)目可行性研究的批復(fù)（廈湖發(fā)改投[2025]11號(hào)）（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為 廈門(mén)市湖里區(qū)人民政府禾山街道辦事處 ，建設(shè)資金來(lái)源財(cái)政投融資項(xiàng)目 ，招標(biāo)人為 廈門(mén)市湖里區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司 ，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 天和國(guó)咨控股集團(tuán)有限公司 。本項(xiàng)目已完成 可行性研究報(bào)告及批復(fù)（可行性研究報(bào)告及批復(fù)/方案設(shè)計(jì)及批復(fù)/初步設(shè)計(jì)及批復(fù)） ，項(xiàng)目投資估算 約為5620.5952萬(wàn)元，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采購(gòu)施工及運(yùn)營(yíng)一體化進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于禾山街道縣后社；
2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：
（1）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：總改造面積約28.1公頃，改造方案結(jié)合社區(qū)現(xiàn)狀及空間布局，整治房前屋后空間及提升完善公共配套設(shè)施。
主要建設(shè)內(nèi)容:房前屋后空間整治及基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建設(shè)，主要包括雨、污水管道、場(chǎng)地清理、綠化、宣傳欄、休憩坐凳、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)等。其中，市政污水管道管徑DN300～600；市政雨水管道管徑DN400～800。
（2）主要運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括：
①智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運(yùn)營(yíng)以及相關(guān)硬件等）；
②大物業(yè)管理服務(wù)；
③可運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的統(tǒng)租、建設(shè)、改造及后續(xù)運(yùn)營(yíng)。
（3）本項(xiàng)目工程總承包部分總投資估算約1168.91萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)約963.17萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)部分智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運(yùn)營(yíng)以及相關(guān)硬件等）費(fèi)約419.15萬(wàn)元，大物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)約4210萬(wàn)元（由招標(biāo)人根據(jù)批復(fù)文件中的內(nèi)容填寫(xiě)） ；
2.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別： 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 （房屋建筑工程/市政工程）；
（2）招標(biāo)類型： 工程總承包+運(yùn)營(yíng) （工程總承包/工程總承包+）；
（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：包括但不僅限于：
1、設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)性分析、概算文件的編制和修正工作、設(shè)計(jì)文件匯總，編制技術(shù)規(guī)范并配合業(yè)主進(jìn)行前期手續(xù)辦理、施工期間的指導(dǎo)和配合服務(wù)及相關(guān)的各項(xiàng)專家論證等；為完成本項(xiàng)目概算批復(fù)建筑安裝工程費(fèi)所包括的全部工程內(nèi)容的所有設(shè)計(jì)工作。
2、施工：包括但不限于本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)施工圖紙所載明的市政及公建配套建設(shè)等本項(xiàng)目概算批復(fù)建筑安裝工程所包括的全部工程內(nèi)容，制定并落實(shí)保障項(xiàng)目周邊環(huán)境安全和工程施工安全的專項(xiàng)方案，并取得有關(guān)單位審批的所有工程的施工。最終以施工圖為準(zhǔn)，本項(xiàng)目為交鑰匙工程。
3、采購(gòu)：本項(xiàng)目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設(shè)備的采購(gòu)（含運(yùn)輸、保管、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)等）。
4、運(yùn)營(yíng)：
（1）智慧城中村硬件及其他配套服務(wù)（含三維建模、數(shù)據(jù)資源體系、軟件運(yùn)營(yíng)以及相關(guān)硬件等）
包含：1）硬件部分：站房配套設(shè)備、前端感知設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)鏈路架設(shè)；2）數(shù)據(jù)建設(shè)：三維建模、數(shù)據(jù)資源體系；3）軟件運(yùn)營(yíng)；4）系統(tǒng)實(shí)施集成。
（2）大物業(yè)管理服務(wù)
包含：1）綜合服務(wù)包含：綜合平臺(tái)、客服服務(wù)；2）環(huán)境服務(wù)包含：道路清掃及清洗、三亂清理（亂貼、亂扔、亂倒）、公廁管養(yǎng)、垃圾收運(yùn)（日常和大件垃圾）、垃圾分類督導(dǎo)等；3）秩序服務(wù)包含：交通安全督導(dǎo)（車輛管理、機(jī)動(dòng)車及共享單車停放管理）、專項(xiàng)市容維序服務(wù)（門(mén)前三包、占道經(jīng)營(yíng)、流動(dòng)攤規(guī)點(diǎn)管理、私搭亂接、小散工程組織巡查和監(jiān)管）、公共區(qū)域及公共設(shè)施巡查（道路、路面、側(cè)石、井蓋、雨污管道、健身器材等公共設(shè)施）、綜治應(yīng)急服務(wù)（義務(wù)消防勤務(wù)、消防通道巡邏、村內(nèi)治安、應(yīng)急處理突發(fā)事件）。
（3）可運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的統(tǒng)租、建設(shè)、改造及運(yùn)營(yíng)：村莊紅線范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性自建房統(tǒng)租統(tǒng)管，充電樁等綠色產(chǎn)業(yè)板塊，降危后的危房地塊等低效用地的改造及運(yùn)營(yíng)可由本項(xiàng)目中標(biāo)人進(jìn)行投入建設(shè)、改造及運(yùn)營(yíng)。
5、其他：工程竣工驗(yàn)收及為保證竣工交付使用而進(jìn)行必要的準(zhǔn)備等工作。按相關(guān)規(guī)定需由中標(biāo)人完成的工作,由中標(biāo)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；配合招標(biāo)人辦理工程建設(shè)項(xiàng)目必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)等；中標(biāo)人必須負(fù)責(zé)與分包工程的其他分包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成政府質(zhì)監(jiān)部門(mén)（如需）竣工備案驗(yàn)收（按招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際情況要求編寫(xiě)）其中，本招標(biāo)項(xiàng)目 不應(yīng)用（應(yīng)用、不應(yīng)用）建筑信息模型（BIM）技術(shù) ，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”；
2.4 最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法： 本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)：5620.5952萬(wàn)元。其中：
（1）項(xiàng)目建設(shè)部分最高投標(biāo)限價(jià)：991.4452萬(wàn)元（含設(shè)計(jì)費(fèi)）；