招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目 福州三江口植物園項(xiàng)目二期第1標(biāo)段（建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化）（第三次招標(biāo)）已由 福州市發(fā)展和改革委員會(huì)以 福州市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于福州三江口植物園項(xiàng)目二期可行性研究報(bào)告的批復(fù)、榕發(fā)改審批[2025]64號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)， 項(xiàng)目業(yè)主為 福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司， 建設(shè)資金來(lái)源 福州市財(cái)政統(tǒng)籌和企業(yè)自籌， 招標(biāo)人為 福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司， 委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 福建大禹建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司。本項(xiàng)目已完成 初步設(shè)計(jì)及批復(fù)，項(xiàng)目投資估算或投資概算金額750777200元，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：福州市倉(cāng)山區(qū)清涼山；
2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：
項(xiàng)目用地面積為 35.3公頃，新建總建筑面積25850.16平方米(其中地上建筑面積17366.86平方米、地下建筑面積8483.30平方米)。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包含園區(qū)道路、閩臺(tái)特色植物區(qū)、荒野花園、杜鵑園、盆景園、櫻花園、草藥園、水生植物谷和西入口片區(qū)等，建筑主要包括1#樓西大門、2-4#樓園區(qū)建筑、5#樓游客中心、6#樓公廁、P3 地下室等。
2.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程

（2）招標(biāo)類型：工程總承包+

（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
福州三江口植物園項(xiàng)目二期1標(biāo)段的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)管養(yǎng)一體化：①勘察內(nèi)容包括：紅線范圍內(nèi)的為滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范所要求的工程勘察工作、全部勘察報(bào)告和資料，以及工程施工、驗(yàn)收、備案所需要的配合服務(wù)。②設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：施工圖設(shè)計(jì)（含所有專業(yè)工程的深化設(shè)計(jì)，部分專業(yè)含方案設(shè)計(jì)，如智能化、防洪排澇、引水補(bǔ)水、室內(nèi)裝修、軟裝、家具、室內(nèi)綠植、室內(nèi)外標(biāo)識(shí)及導(dǎo)覽系統(tǒng)、專類園科普標(biāo)識(shí)牌、定植牌、夜景燈光、廚房專項(xiàng)、展廳展陳、雕塑小品、游樂游覽設(shè)施等，以設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容為準(zhǔn)，方案內(nèi)容需由業(yè)主確認(rèn)）以及施工期間的設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作，如設(shè)計(jì)方案發(fā)生變化，總承包單位應(yīng)按業(yè)主確認(rèn)的最新方案及初步設(shè)計(jì)圖紙更新完成施工圖（含專業(yè)深化圖紙）。③施工內(nèi)容包括：道路及設(shè)施改造、原有建(構(gòu))筑物拆除、翻新改造修繕、對(duì)原有園林綠化病蟲害預(yù)防和治理、原有園林綠化項(xiàng)且的遷移及養(yǎng)護(hù)、前期三通一平、圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻等)、永久隔離防護(hù)、土石方（包括現(xiàn)狀場(chǎng)地苗木砍伐外運(yùn)、地下障礙物及垃圾清理外運(yùn)）、地基與基礎(chǔ)（含試樁）、巖土工程（含基坑支護(hù)、地基處理、邊坡支護(hù)等）、井點(diǎn)降水、邊坡加固、主體工程（含鋼結(jié)構(gòu)）、裝飾裝修工程（含二次裝修、軟裝、窗簾及導(dǎo)軌、二次機(jī)電（含消防）、固定及活動(dòng)家具等）、幕墻（含節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)）、人防工程、抗震支架、給排水工程〔給水系統(tǒng)（包括生活、消防及景觀給水等）、排水系統(tǒng)（包括雨水、污水及污水處理站、垃圾站等）、垃圾站、防洪排澇、引水補(bǔ)水、專類園科普標(biāo)識(shí)牌、定植牌、通風(fēng)與空調(diào)工程、電氣工程、太陽(yáng)能光伏、綠色節(jié)能措施、消防工程、電梯工程（含裝飾、自動(dòng)扶梯等）、變配電工程、發(fā)電機(jī)工程、泵房工程、永久性供水工程、機(jī)械停車設(shè)備、充電樁工程、市政道路接駁工程、園林景觀、橋梁及景觀橋梁、室外總體工程、智能化系統(tǒng)（綜合布線系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、智慧燈桿、信息發(fā)布、監(jiān)控系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、液壓升降柱、電子巡更系統(tǒng)、機(jī)房工程、電能管理系統(tǒng)、SOS救助等）、三網(wǎng)合
一、手機(jī)信號(hào)覆蓋工程、燃?xì)夤こ�、成品廁所、室�?nèi)外標(biāo)識(shí)及導(dǎo)覽系統(tǒng)、沙盤（如有）、景觀照明、景觀給排水、夜景燈光、亮化工程、噴灌系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、全息影像（如有）通信接駁、綠色建筑等工程的施工、安裝，專類園建設(shè)所需的種及品種的收集、引種、定植、造景，資源圃（溫濕度調(diào)節(jié)、苗床、灌溉、通風(fēng)、遮陽(yáng)、智能化控制等）等。具體以相關(guān)部門審定合格并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后的施工圖紙所載明的所有工程為準(zhǔn)。外部道路至紅線邊內(nèi)部的施工便道、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等均由承包人配合發(fā)包人申請(qǐng)，并由承包人設(shè)計(jì)及施工，并通過(guò)職能部門驗(yàn)收，分包單位需報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后方可實(shí)施。以上施工范圍的費(fèi)用已綜合在本項(xiàng)目招標(biāo)最高投標(biāo)限價(jià)中，投標(biāo)時(shí)應(yīng)綜合考慮。運(yùn)營(yíng)施工范圍（詳運(yùn)營(yíng)任務(wù)書）：運(yùn)營(yíng)投入包含園區(qū)氛圍設(shè)施（含森林樂園設(shè)施，網(wǎng)紅設(shè)施）、小火車及擺渡車、展廳展陳（基礎(chǔ)裝修、安裝工程、陳列布展、專業(yè)燈光、多媒體系統(tǒng)、其他等）、游覽線路（奇趣探索路線、植物科普路線、觀光列車線路、低空觀景線路）、智慧運(yùn)維平臺(tái)研發(fā)與應(yīng)用、智慧公園運(yùn)維設(shè)施。 ④運(yùn)營(yíng)維護(hù)內(nèi)容：中標(biāo)人應(yīng)于運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議簽署后的30個(gè)日歷日內(nèi)與發(fā)包人按照99%：1%合資成立項(xiàng)目公司并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本不低于人民幣700萬(wàn)元。中標(biāo)人應(yīng)于運(yùn)營(yíng)期滿后的30個(gè)日歷日內(nèi)其持有的項(xiàng)目公司注冊(cè)資本對(duì)應(yīng)的股權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。項(xiàng)目公司名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍等具體事項(xiàng)，以雙方協(xié)商確定并經(jīng)工商登記機(jī)關(guān)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，項(xiàng)目公司成立時(shí)點(diǎn)最終以經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。范圍包括福州三江口植物園
一、二期運(yùn)營(yíng)維護(hù)（即綠化管養(yǎng)維護(hù)，含美化修剪、生物防治等），不含溫室，面積最終以甲方確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。運(yùn)營(yíng)維護(hù)（即綠化管養(yǎng)維護(hù)）面積為一期（含蘭花谷，不含溫室）約17萬(wàn)平方米，二期約28萬(wàn)平方米【含清涼山公園（含櫻花園、荒野花園和文創(chuàng)互動(dòng)區(qū)），杜鵑園、盆景園、閩臺(tái)特色植物園、草藥園和水生植物谷】，共計(jì)約45萬(wàn)平方米，面積最終以甲方確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。不含保安、保潔、工程維修、營(yíng)銷策劃、水電等商業(yè)運(yùn)營(yíng)內(nèi)容及費(fèi)用，由甲方另行委托。運(yùn)營(yíng)范圍及規(guī)模最終以招標(biāo)人移交運(yùn)營(yíng)標(biāo)的為準(zhǔn)。⑤其他內(nèi)容：福州三江口植物園項(xiàng)目二期1標(biāo)段，為福州新區(qū)倉(cāng)山功能區(qū)新質(zhì)農(nóng)林融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的子項(xiàng)目。
（1）編制工程預(yù)算，預(yù)算資料需滿足福州市財(cái)政評(píng)審中心相關(guān)文件等要求。