西環(huán)路東側(cè)紫薇路南側(cè)項(xiàng)目西環(huán)路東側(cè)紫薇路南側(cè)項(xiàng)目工程總承包招標(biāo)資格預(yù)審公告
編號(hào)：E3205091862000745001001
1. 招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目西環(huán)路東側(cè)紫薇路南側(cè)項(xiàng)目已由盛澤鎮(zhèn)人民政府以盛政備[2025]163號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為蘇州吳江鐵工投資發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自自籌（資金來源），項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目西環(huán)路東側(cè)紫薇路南側(cè)項(xiàng)目工程總承包（標(biāo)段）的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）提出資格預(yù)審申請(qǐng)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目概況
2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：江蘇省蘇州市吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)中心大道西側(cè)、盛漁路北側(cè)、西環(huán)路東側(cè)、紫薇路南側(cè)
2.1.2建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約128321平方米，其中辦公20028平方米，商業(yè)10260平方米，倉(cāng)儲(chǔ)72000平方米，配套用房315平方米，地下面積25718平方米（其中人防6400平方米）；建筑高度約43.1米，最大單跨9.5米，最高層數(shù)9層
2.1.3合同估算價(jià)：55024.79萬元
2.1.4總工期要求：801日歷天。
設(shè)計(jì)開工日期：2025年08月15日
施工開工日期：2025年09月13日
工程竣工日期：2027年10月24日
除上述總工期外，發(fā)包人還要求以下節(jié)點(diǎn)工期（如有）：
2.1.5 其他: /
2.2招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)內(nèi)容包括本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工工程總承包，具體招標(biāo)范圍如下：
工程承包范圍：盛澤鎮(zhèn)西環(huán)路東側(cè)紫薇路南側(cè)地塊項(xiàng)目 EPC工程總承包的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、并對(duì)所承包的建設(shè)工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等全面負(fù)責(zé)，最終向建設(shè)單位提交一個(gè)符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程項(xiàng)目；提交完整竣工檔案，并對(duì)檔案的真實(shí)性負(fù)責(zé)，在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)工程缺陷承擔(dān)維修責(zé)任的工程總承包。具體內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：
（1）設(shè)計(jì)范圍：包含地塊紅線范圍內(nèi)，所有為完成本項(xiàng)目實(shí)施所必須的設(shè)計(jì)工作和專業(yè)設(shè)計(jì)配合工作，含周邊規(guī)劃街旁綠地，以及甲方另行發(fā)包專項(xiàng)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、配合管理等。
a.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算編制），所有建筑物及地下工程的建筑、結(jié)構(gòu)（含電梯井道，需根據(jù)電梯單位要求設(shè)計(jì)以及若發(fā)生的井道加固改造設(shè)計(jì)等）、給排水（除必須由市政供水部門負(fù)責(zé)的小區(qū)給水設(shè)計(jì)）、電氣（除供電部門負(fù)責(zé)的電力設(shè)計(jì)）、暖通空調(diào)、人防工程、建筑室內(nèi)及公區(qū)裝飾裝修（含方案優(yōu)化、深化、施工圖），室外工程（室外道路、室外給排水、室外消防、室外強(qiáng)弱電等室外管線綜合設(shè)計(jì)），景觀綠化工程（含示范區(qū)）的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算），及上述所有專業(yè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)；
b.裝配式建筑結(jié)構(gòu)，門窗，幕墻，欄桿，百葉，太陽能（若有），光伏，智能信包箱，單元門，外立面（石材、鋁板、涂料、真石漆等），弱電智能化（不含安防設(shè)計(jì)），標(biāo)識(shí)導(dǎo)示，人防及人防平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案，抗震支架，泛光照明（需與外立面幕墻協(xié)調(diào)，不得外漏光源），綠色建筑，海綿城市，雨水回收，基坑支護(hù)等滿足本項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)驗(yàn)、施工、竣工驗(yàn)收及使用所需的所有專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)、深化設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。
c.廣電通訊工程、燃?xì)夤こ�、供配電工程、自來水等由發(fā)包人委托第三方專業(yè)公司設(shè)計(jì)，承包人無條件做好配合。
d. 需統(tǒng)籌考慮以上所有專業(yè)（含c項(xiàng)專業(yè)內(nèi)容）地下室及室外綜合管線排布，并出具可指導(dǎo)施工的地上及地下綜合管線施工圖。
e.報(bào)建、報(bào)驗(yàn)、審圖、施工及驗(yàn)收階段的設(shè)計(jì)服務(wù)工作。
f.所有設(shè)計(jì)成果文件不得有任何品牌、型號(hào)、專利、特殊材料限定等相關(guān)傾向性的引導(dǎo)、說明等事項(xiàng)。
（2）采購(gòu)范圍：包括不限于與本項(xiàng)目建設(shè)所需要的所有材料、設(shè)備等采購(gòu)（含供貨、運(yùn)輸、裝卸、保管、安裝、運(yùn)行及試運(yùn)行、質(zhì)保期的維修保養(yǎng)等全部?jī)?nèi)容）。
（3）施工范圍：施工圖紙所示的土建（含二次結(jié)構(gòu)）、裝飾、安裝以及專業(yè)分包工程中隨主體結(jié)構(gòu)預(yù)留、預(yù)埋的鐵件、暗配管、接線盒、及穿帶線等施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定的全部工程內(nèi)容(不僅限于下列)，具體內(nèi)容及各專業(yè)施工界面詳見界面劃分說明。
包括但不限于本項(xiàng)目前期的場(chǎng)地平整、施工臨時(shí)辦公及生活用房等臨時(shí)設(shè)施（總包生活區(qū)若放在紅線外，紅線外占地費(fèi)用由總包自行考慮，甲方進(jìn)行配合選址，并且為甲方、監(jiān)理提供所需辦公室）、施工臨時(shí)用水用電、臨時(shí)道路（含與市政道路開口及恢復(fù)），臨時(shí)圍墻（符合政府及發(fā)包人要求），試樁施工，房屋建筑及安裝工程（包括土方、基坑圍護(hù)、樁基、主體結(jié)構(gòu)、土建、水電安裝工程、環(huán)氧地坪等），室外配套及景觀綠化工程（包括但不限于本項(xiàng)目范圍內(nèi)小區(qū)道路、雨污水工程，綠化景觀、景觀照明、路燈、鋪裝、小品、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、圍墻、海綿城市、雨水回收系統(tǒng)等），門窗工程(包含鋁合金門窗、單元門、進(jìn)戶門、防火門、人防門)，欄桿及百葉制作安裝工程，人防通風(fēng)，售樓處精裝修工程（不含軟裝），公共部位精裝工程，售樓處拆改，交通設(shè)施，建筑泛光照明工程，外立面裝飾工程，幕墻工程（含石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃幕墻等），弱電智能化工程，消防工程，通風(fēng)工程，太陽能工程，充電樁采購(gòu)安裝，光伏工程，智能信包箱，成品垃圾房等其他零星工程，報(bào)建、施工（工程本體或功能性）、驗(yàn)收所必須的各項(xiàng)目檢測(cè)費(fèi)（除政府規(guī)定應(yīng)由發(fā)包人發(fā)包外，不含樁基檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、沉降觀測(cè)、建筑工程原材料檢測(cè)），開荒保潔等，項(xiàng)目從立項(xiàng)至綜合竣工驗(yàn)收合格、竣工備案完成并交付使用，并負(fù)責(zé)房屋保修期內(nèi)的房屋維修工作。以及社會(huì)維穩(wěn)、設(shè)備安裝和調(diào)試、竣工驗(yàn)收、竣工圖編制、及缺陷責(zé)任期的技術(shù)服務(wù)與缺陷修復(fù)、保修期的保修工作。
（4）廣電通訊工程、燃?xì)夤こ�、電力工程、自來水等由發(fā)包人委托第三方專業(yè)公司施工，承包人無條件做好配合。
（5）服務(wù)范圍：
a.負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工合同備案工作，各類施工圖審查。
b.報(bào)批報(bào)建報(bào)裝：除環(huán)評(píng)、防雷、地震安全評(píng)估、測(cè)繪報(bào)告（含預(yù)測(cè)及復(fù)測(cè)）、規(guī)劃測(cè)量、樁基檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、沉降觀測(cè)、建筑工程原材料檢測(cè)、供電、供水、燃?xì)�、有線電視、通信由發(fā)包人完成外，其余所有報(bào)批報(bào)建報(bào)裝相關(guān)工作由承包人負(fù)責(zé)并取得相應(yīng)的許可文件，包括但不限于：建筑方案、施工圖（含人防）、消防、安防、人防、市政道路及管網(wǎng)開口接駁、節(jié)能、節(jié)水、綠建（若有）、海綿城市（若有）等。
c. 負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)及施工過程中各項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)方案及承包人案評(píng)審。