2025-06-25
招標(biāo)名稱柴石灘水庫開發(fā)有限公司柴石灘庫區(qū)明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經(jīng)營)單畝年租金等資產(chǎn)評估服務(wù)
是否為電子標(biāo)電子標(biāo)
招標(biāo)編號E530100202500357001
代理機構(gòu)昆明晨晟招標(biāo)有限責(zé)任公司
招標(biāo)人昆明柴石灘水庫開發(fā)有限公司
招標(biāo)文件獲取開始時間2025-06-25 16:00:00
招標(biāo)文件獲取結(jié)束時間2025-07-02 17:00:00
投標(biāo)文件遞交截止時間2025-07-08 14:00:00
招標(biāo)文件提問截止時間2025-07-03 14:00:00
招標(biāo)文件答復(fù)截止時間2025-07-05 14:00:00
柴石灘水庫開發(fā)有限公司柴石灘庫區(qū)明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經(jīng)營)單畝年租金等資產(chǎn)評估服務(wù)
競爭性談判公告
項目編號：KCFW-2025-09801
1．采購條件1.1本項目為柴石灘水庫開發(fā)有限公司柴石灘庫區(qū)明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經(jīng)營)單畝年租金等資產(chǎn)評估服務(wù)，項目業(yè)主為昆明柴石灘水庫開發(fā)有限公司，資金來自企業(yè)自籌。按照《昆明市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范監(jiān)管企業(yè)選聘中介機構(gòu)有關(guān)事項的通知》（昆國資發(fā)〔2020〕116號）文件精神，現(xiàn)采用競爭性談判方式選聘本項目的成交人。
2．項目概況與采購范圍2.1項目概況：昆明柴石灘水庫開發(fā)有限公司待評估資產(chǎn)包括不限于柴石灘庫區(qū)明月里山莊、漂流站及水庫水面(水上娛樂經(jīng)營)、匯鑫苑辦公樓。其中：

（1）柴石灘庫區(qū)明月里山莊建筑總面積7014.49m(含家具、電器、布草、廚房設(shè)備及雜件等)，其中①住宿區(qū)可接待120余人住宿，獨立別墅9幢(470.52 平米，含商務(wù)房、家庭房、情侶房各3幢)，日式房間 20間(1#樓，773.28 平米)，中式套房 20 間(2#樓，1278.9 平米，其中含豪華套房2間)；②餐飲區(qū)一樓大廳含廚房及餐具、設(shè)施設(shè)備(2189.58平米:可容 300 人就餐 )，廚房內(nèi)主食間、面點間、生鮮間、涼菜間、配菜間等均分別設(shè)置，二樓大包房 12 間(可容 200 人就餐)；③辦公區(qū)游客接待大廳(455.24 平米)，接待中心二樓(含公用區(qū)及3間獨立辦公室)；④會議娛樂服務(wù)區(qū)設(shè)有多功能大會議室1間(可容200人)，多功能小會議室1間(可容 30人)，棋牌室 3 間，影音娛樂室1間，室外塑膠籃球場1塊，室內(nèi)網(wǎng)球場1塊、羽毛球場2塊（900平米），垂釣及觀賞魚塘3塊(約2000平米)，室外兒童娛樂草坪1塊(約600平米)，大、小停車場各1塊(約100個停車位)；⑤配套設(shè)施含空氣能熱水系統(tǒng)2套，消防備用發(fā)電機房1棟(約67平米，電機功率 800KW)，水泵房1棟(約 56 平米，配 300立方水池)，污水處理設(shè)施，日處理量 60 立方米，員工宿舍(約400平米，21間)，公用衛(wèi)生間 3棟(其中含 3A 級旅游公廁 1棟)、沐浴室2間，200平米，監(jiān)控室1幢(5間)，144.3 平米，安保值班房 1 棟，水電管網(wǎng)、通訊及智能消防系統(tǒng)。

（2）柴石灘庫區(qū)漂流站占地25畝，碼頭寬厰占地約380 平米，經(jīng)營管理房一棟3層約400平米，專為漂流設(shè)計，有游客服務(wù)大廳、更衣室、儲備室、售票室、辦公室等配套設(shè)施，各種生活、辦公、住宿等全套配奮物資齊全。漂流區(qū)域全程10公里，需要小時 20分鐘，途經(jīng)4個自然村，河流平均水深1.1至1.5 米，共設(shè)兩個終點站。干溝為第一站，全程5公里，新街普濟橋為第二站，全程10公里，河道八曲十六灣，大小險灘七處，有驚無險，水質(zhì)清澈，風(fēng)景繡麗，休閑娛樂首選之地。

（3）水庫位于宜良縣北古城鎮(zhèn)龍兌村委會柴石灘，面積10580064.80m，為昆明市大型水庫，水上娛樂經(jīng)營中有著特殊的森林防火要求及水質(zhì)環(huán)保要求。

（4）匯鑫苑辦公樓位于宜良縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)匯東路叉口南側(cè)(匯鑫苑)2幢12號商鋪第1-2層，建筑面積:1553.13m，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)23層。
具體評估服務(wù)內(nèi)容以采購人實際委托為準(zhǔn)（部分或全部），采購人保留調(diào)整評估服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利。
2.2標(biāo)段劃分：本項目無標(biāo)段劃分。
2.3采購范圍：按相關(guān)規(guī)范要求完成柴石灘水庫開發(fā)有限公司柴石灘庫區(qū)明月里山莊、漂流站年租金評估報告、水庫水面(水上娛樂經(jīng)營)單畝年租金評估報告、匯鑫苑辦公樓年租金評估報告的編制，并依法依規(guī)出具評估結(jié)果報告。
2.4服務(wù)周期：收到采購人下達(dá)評估任務(wù)后5個日歷天內(nèi)完成評估報告初稿的編制工作，經(jīng)雙方審核無誤后2個日歷天內(nèi)出具經(jīng)評估服務(wù)機構(gòu)蓋章的正式稿評估報告和評估報告說明。
2.5采購規(guī)模：約15萬元。
2.6項目地點：采購人指定地點。
2.7質(zhì)量要求：評估報告按照國家及地方有關(guān)規(guī)范要求，根據(jù)行業(yè)行政主管部門要求，結(jié)合本項目資產(chǎn)的實際情況，對本項目所涉及的資產(chǎn)進行評估，形成準(zhǔn)確、真實、貼近市場及可行的評估成果，出具評估報告；需滿足《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指引》等企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理法規(guī)和相關(guān)評估準(zhǔn)則，評估結(jié)果需具備滿足采購人使用的合規(guī)性、合理性；評估成果中涉及的經(jīng)濟行為應(yīng)有合規(guī)性和完整性的作為重要依據(jù)；評估工作過程中所引用的法律法規(guī)和技術(shù)參數(shù)資料等應(yīng)符合規(guī)定；評估依據(jù)須明確、規(guī)范、具體，便于查閱和理解，具有代表性；收集的價格信息、工程定額標(biāo)準(zhǔn)等與評估對象具有較強的關(guān)聯(lián)性；結(jié)合評估目的、業(yè)務(wù)性質(zhì)和行業(yè)特點等，重點關(guān)注取價依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)的相關(guān)性及其對資產(chǎn)評估結(jié)果的影響；有關(guān)資產(chǎn)評估管理及評估報告審核相關(guān)規(guī)范文件等應(yīng)列示在評估依據(jù)文件中。
2.8是否接受聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體。