一、 招標項目編號： CXZNLY202510 
二、 招標項目名稱： 慈溪市掌起鎮(zhèn)中南瓏悅小區(qū)物業(yè)服務項目 
三、 招標項目內容：
1、物業(yè)名稱：慈溪市掌起鎮(zhèn)中南瓏悅小區(qū)
2、物業(yè)類型：高層住宅、疊拼住宅及沿街商鋪等
3、坐落位置：浙江省慈溪市掌起鎮(zhèn)葉東公路與環(huán)城南路交叉口南 180 米
4、項目概況：項目位于掌起鎮(zhèn)，東至葉家村集資房、南至空地、西至葉東公路、北至環(huán)城南路四至范圍內的區(qū)域，總占地面積37000平方米，房屋總建筑面積 86667.5 平方米，其中，住宅（高層）41819.16平方米、住宅（疊拼）23180.43平方米、商鋪1774.36平方米，空置率10%（以上數(shù)據(jù)來源于規(guī)劃總平圖及《業(yè)主名冊》，如與現(xiàn)場實際情況有出入的，則以現(xiàn)場實際展示情況為準）。
5、擬招標物業(yè)服務收費標準如下：
（1）競聘企業(yè)在物業(yè)服務費限價范圍內進行報價，超出限價范圍的為廢標；
（2）物業(yè)收費標準最高限價：
?住宅（高層）：2.3元/平方米·月（含公共能耗費）；
?住宅（疊拼）：2.8 元/平方米·月（含公共能耗費）；
?商 鋪：3.5元/平方米·月（含公共能耗費）；
?空置房按收費標準80%收取物業(yè)服務費；
?機動車停車位管理服務費：40元/月/個；
?非產(chǎn)權車位停車按照小區(qū)車輛管理制度收費。
（3）公共部位收入分成比例：利用小區(qū)共用部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，按全體業(yè)主占 70 % ，物業(yè)服務企業(yè)占 30 % 分成（稅金自理）；
（4）收費形式為包干制。
（5）物業(yè)服務合同簽訂年限為3年（以合同簽訂日起計算）。
6、物業(yè)服務主要內容包括但不限于：
（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。
（2）公共設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施，二次供水等。