白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊項目
施工圖設(shè)計及施工總承包項目
招標(biāo)公告
 
1. 招標(biāo)條件
白云區(qū)槎頭車輛段(一期)地塊已由廣州市白云區(qū)發(fā)展和改革局 以 《廣東省企業(yè)投資項目備案證》（項目代碼：2507-440111-04-01-888365）批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為廣州市品潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，招標(biāo)人為廣州市品潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊項目施工圖設(shè)計及施工總承包項目進(jìn)行公開招標(biāo)。
 
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1招標(biāo)項目名稱：白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊項目施工圖設(shè)計及施工總承包項目
2.2工程建設(shè)地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)
2.3工程建設(shè)規(guī)模：白云區(qū)槎頭車輛段(一期)地塊總用地面積118665平方米，其中可建設(shè)用地面積100397平方米，道路用地面積8075平方米，綠地用地面積10193平方米。總建筑面積187994.30平方米(含變電站2917.00平方米)，將建設(shè)成為住宅約26棟，分別為5層、14層、15層、22層、31層、42層)，九年貫制學(xué)校(一期36班)，110KV變電站以及商業(yè)為一體的綜合住宅小區(qū)，本項目綠建等級：超高層建筑按國標(biāo) 三星，高層住宅按國標(biāo) 二星。建筑最高高度（蓋上）約為150米。最大單跨跨度 25米。
（注：以上數(shù)據(jù)僅基于現(xiàn)有資料提供，后續(xù)以招標(biāo)人確認(rèn)的方案及投資為準(zhǔn)。）
2.4本項目最高投標(biāo)限價（含稅）為：人民幣56556.790201萬元，其中：
（1）設(shè)計費(fèi)最高投標(biāo)限價（含稅）為 2349.880353萬元；
（2）建安工程費(fèi)最高投標(biāo)限價（含稅）為54206.909848萬元（模擬清單部分限價為23642.088347萬元，下浮率部分限價為30564.821501萬元）。
2.5計劃工期：總工期為 945 日歷天。
（1）設(shè)計工期：具體設(shè)計工期在合同中詳細(xì)約定，并以滿足施工進(jìn)度要求為準(zhǔn)。
（2）施工工期：計劃總工期 945 日歷天，計劃開工日期暫定為 2025年 9 月19 日，具體開工日期由監(jiān)理工程師發(fā)出的開工令中指定的日期算起，以工程竣工驗(yàn)收通過備案的日期作為實(shí)際竣工日。
2.6招標(biāo)范圍
2.6.1標(biāo)段劃分：本次招標(biāo)劃分為1個標(biāo)段。
2.6.2招標(biāo)內(nèi)容：白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊項目施工圖設(shè)計及施工總承包項目，包括但不限于以下內(nèi)容：
2.6.2.1工程設(shè)計及相關(guān)工作
2.6.2.1.1負(fù)責(zé)白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊項目施工圖設(shè)計及施工總承包項目（含學(xué)校、變電站等相關(guān)配建工程）所有建設(shè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計（含專項設(shè)計等）、設(shè)計變更（含造價分析）及現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。具體包括但不限于：
（1）負(fù)責(zé)白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊項目施工圖設(shè)計及施工總承包項目實(shí)施范圍內(nèi)所有專業(yè)設(shè)計工作，所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水（含外水施工初步方案）、電氣、智能化、通風(fēng)、空調(diào)、消防、人防、土石方平衡及基坑支護(hù)（如有）、室內(nèi)裝修、幕墻、鋁合金門窗、衛(wèi)生、環(huán)保、建筑節(jié)能和綠色建筑、小區(qū)市政、外電、市政配建道路（含規(guī)劃道路及配套道路）、景觀綠化、標(biāo)識設(shè)計、交通劃線、泛光照明、外立面等所有專業(yè)設(shè)計工作；包括海綿城市設(shè)計、裝配式設(shè)計、超限設(shè)計、示范區(qū)（含示范區(qū)/展廳、示范區(qū)園林、示范區(qū)通道及沿途升級改造等）、地鐵專屬歸家通道、一二級聯(lián)動（如有）等所有專項等設(shè)計。
（2）負(fù)責(zé)項目涉及的管線綜合、管線遷移、河涌改造（如有）、發(fā)包人的駐地辦公場所設(shè)計等所有臨時設(shè)施的設(shè)計工作。
（3）負(fù)責(zé)專項設(shè)計（或評估）工作：包括不限于綠色建筑設(shè)計、海綿城市設(shè)計、交通專業(yè)、市政相關(guān)專業(yè)評估、防洪、地鐵保護(hù)及安全評估、減振降噪相關(guān)評估等。
（4）BIM技術(shù)運(yùn)用（設(shè)計階段）：本項目要求充分運(yùn)用BIM技術(shù)，BIM咨詢服務(wù)提供方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于： BIM設(shè)計階段建模、碰撞檢查、凈高分析、管線綜合和BIM服務(wù)技術(shù)支持。根據(jù)項目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對照施工圖建立建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)模型，基于創(chuàng)建的模型進(jìn)行全專業(yè)整合，并對圖紙的錯、漏、碰、缺問題進(jìn)行檢查，提供檢測報告和三維可視化模型；其次依據(jù)發(fā)包人提出的凈高要求及排布美觀要求，給出最佳的解決方案。第三是凈空分析與優(yōu)化：根據(jù)相關(guān)規(guī)范和業(yè)主對項目使用空間的凈高要求進(jìn)行凈空分析，并出具凈高分析報告和優(yōu)化方案；第四是管線的排布需考慮車庫美觀上的要求，并不斷總結(jié)形成管線綜合的管控原則方可并取得發(fā)包人的同意后方可進(jìn)行實(shí)施。管線綜合。最后是圖紙導(dǎo)出：根據(jù)項目需求導(dǎo)出部分管綜平面圖和指定部位剖面圖，輔助設(shè)計交底和施工指導(dǎo)。
（5）限額設(shè)計：根據(jù)發(fā)包人、設(shè)計任務(wù)書、技術(shù)需求書等要求進(jìn)行限額設(shè)計。同時需配合設(shè)計優(yōu)化單位（如有）進(jìn)行相關(guān)設(shè)計優(yōu)化工作。
（6）裝配式建筑運(yùn)用：本項目需按政府要求進(jìn)行裝配式設(shè)計和報審工作。
（7）完成本項目招標(biāo)范圍內(nèi)施工圖預(yù)算等造價文件的編制工作及相關(guān)配合報審工作，還包括方案比選（含造價分析）、技術(shù)造型比選等的投資分析，根據(jù)發(fā)包人要求提供項目的成本指標(biāo)數(shù)據(jù)。
（8）負(fù)責(zé)根據(jù)建設(shè)要求組織各項專家評審。
（9）協(xié)助辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各專項報批報建和規(guī)劃。
（10）負(fù)責(zé)本項目的竣工圖編制（住建系統(tǒng)）、結(jié)算竣工圖審核及蓋章。
2.6.2.1.2 工程實(shí)施及相關(guān)工作
按照招標(biāo)文件及合同約定的范圍（涉及工程建筑面積暫定為8.9萬平方米，主要包含展示區(qū)、1#~2#看江產(chǎn)品（共2棟，分別為15層、31層）、25#~26#T4高層（共2棟，均為30層）、15#~24#四層洋房（共10棟，均為4層）以及上蓋匝道、道路、變電站等相關(guān)配建工程。建筑最高高度約為100米。）和發(fā)包人批復(fù)的施工圖進(jìn)行工程實(shí)施，范圍主要包括：
（1）負(fù)責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)場地清障、臨水臨電、臨時圍墻、臨時道路、臨時排水、土方開挖外運(yùn)、回填土、現(xiàn)有管線改遷、建筑垃圾清運(yùn)等工程的施工工作。
（2）負(fù)責(zé)提供本次招標(biāo)范圍內(nèi)發(fā)包人、咨詢等相關(guān)人員的駐地辦公場所等工作。
（3）負(fù)責(zé)本次招標(biāo)范圍內(nèi)的施工工作，包括但不限于以下工作：地基與基礎(chǔ)工程（含溶洞處理）、土建工程（含裝配式建筑）、粗裝修工程、精裝修工程（含粗開荒）、機(jī)電安裝工程、幕墻工程、鋁門窗工程、消防工程、智能化工程、管線綜合（小市政）、室外配套工程、標(biāo)識工程、減震降噪工程、智慧工地、外立面工程、配建道路工程（包含安全評估）、地坪漆工程、園建及綠化工程、電梯采購與安裝、人防工程、有線電視、電信工程、防雷工程、永久供水（含紅線內(nèi)外部分施工圖設(shè)計及施工）、排水排污、永久供電（含紅線內(nèi)外部分）、燃?xì)夤こ蹋ê�紅線內(nèi)外部分施工圖設(shè)計及施工）、泛光工程、通信網(wǎng)絡(luò)引入、室內(nèi)信號覆蓋、白蟻防治、水土保持、示范區(qū)（含示范區(qū)、示范區(qū)園林、示范區(qū)通道及沿途升級改造等）、綠化遷移、圍蔽工程（含示范區(qū)圍蔽）、地鐵專屬歸家通道等其他工程、建筑垃圾清運(yùn)、規(guī)劃報建技術(shù)咨詢（如有）、變電站相關(guān)工程等。
（4）負(fù)責(zé)結(jié)算造價文件的編制工作，并負(fù)責(zé)送審、配合評審工作。
（5）負(fù)責(zé)辦理工程開工及驗(yàn)收所需的各項報監(jiān)、報建、報驗(yàn)手續(xù)，包括但不限于辦理人防、環(huán)保、消防、燃?xì)�、市政、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證(或臨時施工許可）等報建手續(xù)、余泥排放證、排污手續(xù)、排水接駁、排水許可證、臨水、臨電、永水、永電等專業(yè)報建報裝、分項分部工程驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、衛(wèi)生驗(yàn)收、白蟻防治驗(yàn)收、永久排水許可證、節(jié)能驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、通訊驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收、綠建驗(yàn)收、海綿城市驗(yàn)收、聯(lián)合驗(yàn)收等工作，并支付辦理上述工作中所產(chǎn)生的費(fèi)用（應(yīng)由發(fā)包人繳納的行政事業(yè)收費(fèi)除外）。承包人積極利用自身技術(shù)力量，負(fù)責(zé)組織實(shí)施開工前施工場地的地形復(fù)測工作，該費(fèi)用已包含在合同價中。
（6）完成按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)的檢驗(yàn)監(jiān)測工作，以及配合發(fā)包人委托的第三方檢測和監(jiān)測工作。同時配合完成水質(zhì)檢測（含水箱水質(zhì)）、消防檢測、環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測報告編制及海綿城市報告編制等工作，并支付辦理上述工作中所產(chǎn)生的費(fèi)用（應(yīng)由發(fā)包人繳納的行政事業(yè)收費(fèi)除外）。
（7）負(fù)責(zé)施工期間至移交前的場地管理（含車輛段全部蓋板范圍）、保安、保潔、防噪音、防揚(yáng)塵及綠化養(yǎng)護(hù)等管理工作；交付時達(dá)到保潔開荒標(biāo)準(zhǔn)（次數(shù)不限，包括由于工程整改導(dǎo)致的開荒需求，標(biāo)準(zhǔn)詳見需求書）；負(fù)責(zé)設(shè)置衛(wèi)生垃圾池和建筑垃圾外運(yùn)工作；負(fù)責(zé)設(shè)置施工污水收集過濾系統(tǒng)，保證污水排放不得影響周邊環(huán)境。
（8）本次施工范圍內(nèi)的場地圍蔽施工及至本合同項下全部工程移交后的保修維護(hù)工作（該部分費(fèi)用包含在承包人合同價款中）。中標(biāo)后，應(yīng)及時進(jìn)行場地圍蔽，避免非法堆填等突發(fā)情況的發(fā)生，對發(fā)包人前期已圍蔽圍欄回收折舊處理。
（9）組織本項目的整體竣工驗(yàn)收及備案和整體工程資料匯總及整理歸檔工作，包括結(jié)算資料整理匯總；在本工程范圍內(nèi)工程資料正式移交給發(fā)包人及相關(guān)建設(shè)主管部門、檔案部門之前所產(chǎn)生的費(fèi)用均包括在承包人合同價款中。
（10）編制結(jié)算竣工圖紙。
（11)裝配式建筑應(yīng)用，現(xiàn)場須設(shè)置現(xiàn)場工藝樣板，裝配式建筑要求樣板引路先行；鋁模設(shè)計、裝配式構(gòu)件深化設(shè)計等工作等。
（12）BIM技術(shù)運(yùn)用（施工階段）：結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，對BIM設(shè)計圖紙進(jìn)行復(fù)核深化，并將深化后的圖紙?zhí)峤辉O(shè)計確認(rèn)后實(shí)施。
（13）如承包人不具備項目中各專業(yè)部分的相應(yīng)資質(zhì)（主體結(jié)構(gòu)除外），承包人應(yīng)在征得發(fā)包人同意后相關(guān)專業(yè)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位并簽訂分包合同,并遵從發(fā)包人相關(guān)的總承包及分包管理相關(guān)制度及指引。
（14）紅線范圍內(nèi)外交通疏解(含方案及施工)、臨時樹木遷改（紅線內(nèi)），展示區(qū)、通道或走廊及合同約定的其他工作。
（15）承包人須無條件配合發(fā)包人智能化信息平臺建設(shè)（如視頻監(jiān)控、遠(yuǎn)程會議接入發(fā)包人指定平臺）等內(nèi)容。
（16）負(fù)責(zé)紅線外因項目施工產(chǎn)生的房屋鑒定、加固施工及報審等相關(guān)工作。
（17）根據(jù)招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙、工程量清單等要求進(jìn)行施工。
（18）負(fù)責(zé)解決因施工造成的周邊居民的糾紛、起訴問題及承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括因提供施工條件引起的周邊道路改造、因施工造成的周邊居民用水、用電等。上述所有費(fèi)用已包含在合同價中，發(fā)包人不另外支付。
（19）本工程需綜合考慮土方的調(diào)配和平衡，進(jìn)行多方案土方平衡對比，把土方平衡優(yōu)化作為管理重點(diǎn)。
（20）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中的相關(guān)職能部門及周邊居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部門、質(zhì)安監(jiān)、建管、城管、勞動監(jiān)察等。