疊彩區(qū)國(guó)有房產(chǎn)出租招標(biāo)公告 
一、招標(biāo)邀請(qǐng)函
桂林市疊彩區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局將對(duì)原租賃合同已到期或近三個(gè)月內(nèi)到期的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行出租招標(biāo)，在此誠(chéng)摯的邀請(qǐng)具備一定條件且有意參與投標(biāo)的公司或個(gè)人參加。本次招標(biāo)我們將本著“公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則，嚴(yán)格按程序開(kāi)展招標(biāo)工作。請(qǐng)參加的公司、個(gè)人認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，精心做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。
二、標(biāo)的綜述
此次項(xiàng)目標(biāo)的為桂林市疊彩區(qū)人民政府自有房產(chǎn)物業(yè)，分別位于蘆笛路60-17號(hào)、翊武路54號(hào)1單元1-1號(hào)房屋、翊武路54號(hào)4單元1-2號(hào)房屋等共7處，詳見(jiàn)附件1。
三、對(duì)意向承租方的基本要求
1.以上項(xiàng)目標(biāo)的為商業(yè)用房或住宅用房，商業(yè)用房的承租人一旦投標(biāo)租賃其經(jīng)營(yíng)范圍必須符合國(guó)家及廣西壯族自治區(qū)、桂林市、疊彩區(qū)的相關(guān)規(guī)定，符合出租方租賃要求；項(xiàng)目標(biāo)的承租人中標(biāo)后只許本人使用，不得進(jìn)行二次分租或轉(zhuǎn)租。
2.具有獨(dú)立民事行為能力的自然人或企業(yè)，承租人信譽(yù)好，無(wú)不良信用記錄，近3年沒(méi)有發(fā)生具有一定社會(huì)影響的經(jīng)濟(jì)糾紛，能按合同履行義務(wù)。
3.所有意向承租方在提交投標(biāo)文件前，須向桂林市疊彩區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局繳納投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金金額詳見(jiàn)附件1《出租標(biāo)的物競(jìng)租底價(jià)及保證金統(tǒng)計(jì)表》。未按要求繳納投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)資格將被取消。投標(biāo)保證金將在中標(biāo)結(jié)果公布后10個(gè)工作日內(nèi)按原支付路徑無(wú)息退還給未中標(biāo)的意向承租方。中標(biāo)方的投標(biāo)保證金將在簽訂《房屋租賃合同》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)履約保證金。
四、付款方式
具體付款比例及時(shí)間在《房屋租賃合同》中另行約定。 
五、公告期限  
公告期限為2025年8月12日9：00時(shí)起至2025年8月18日18：00時(shí)止。  
六、評(píng)標(biāo)辦法 
（一）評(píng)標(biāo)原則?
1.公開(kāi)、公平、公正的原則。
2.高分高價(jià)原則：按評(píng)標(biāo)綜合得分高低確定中標(biāo)者。?
3.中標(biāo)價(jià)即租賃價(jià)的原則。
4.保密原則：招租小組成員、投標(biāo)人不得將招租的相關(guān)信息及資料以任何形式傳遞給其他人員，嚴(yán)禁出現(xiàn)有違公正的現(xiàn)象及情況發(fā)生。
5.集體決定的原則：中標(biāo)人由招租小組集體決定，由招租方代表向擬中標(biāo)人宣布中標(biāo)結(jié)果。所形成的招租結(jié)果，均須招租小組成員簽字確認(rèn)。?
（二）開(kāi)標(biāo)程序?
1.公告截止后，各標(biāo)的意向承租人全部于2025年8月19日下午15:30前攜帶《投標(biāo)文件》自行前往桂林市公共資源交易中心12號(hào)開(kāi)標(biāo)室參加招租招投標(biāo)會(huì)議，會(huì)議結(jié)束后分項(xiàng)實(shí)施招標(biāo)議程，競(jìng)租人簽到，提交投標(biāo)文件，未按時(shí)簽到者取消資格；
2.評(píng)標(biāo)主持人宣布有關(guān)事宜；
3.啟封合格的投標(biāo)文件；?
4.按投標(biāo)文件提交先后順序進(jìn)行唱標(biāo)；?
5.競(jìng)租人退場(chǎng)，評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)情況綜合評(píng)估、議標(biāo)，最后確定中標(biāo)人；?
6.公布中標(biāo)人后，由疊彩區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局通知中標(biāo)人簽訂租賃合同。
（三）評(píng)標(biāo)辦法?
1.綜合評(píng)分法：適用于競(jìng)租人2家以上（含2家）招租。評(píng)定總分值為100分（其中：資信10分、報(bào)價(jià)80分、其他10分）。?
（1）資信分評(píng)定內(nèi)容：競(jìng)租人提供身份資質(zhì)文件的有效性和完整性、從業(yè)經(jīng)歷（提供合同件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）、近兩月的社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證、經(jīng)營(yíng)思路及經(jīng)營(yíng)承諾，每項(xiàng)2分。?
（2）報(bào)價(jià)分計(jì)算辦法：報(bào)價(jià)除以有效報(bào)價(jià)范圍的最大值乘以80分，保留2位小數(shù)，四舍五入。
（3）其他項(xiàng)評(píng)定內(nèi)容：為原承租戶合同履行期間無(wú)拖欠租金等任何違約違規(guī)行為的計(jì)5分；競(jìng)租人為低保戶、殘疾人（殘疾等級(jí)須達(dá)到
一、
二、三級(jí)）、失業(yè)人員及就業(yè)困難人員、退役軍人及優(yōu)撫對(duì)象的計(jì)5分。?
2.單一來(lái)源：適用于競(jìng)租人為1家的招租情況。?
招標(biāo)小組根據(jù)招租文件有關(guān)規(guī)定，與競(jìng)租人進(jìn)行談價(jià)議價(jià)，確定合理價(jià)格及經(jīng)營(yíng)范圍。
3.競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)：最高報(bào)價(jià)相同的，則以最高報(bào)價(jià)為底價(jià)，由最高報(bào)價(jià)者進(jìn)行新一輪競(jìng)價(jià)，直至競(jìng)出最高價(jià)。
4.原承租戶優(yōu)先原則：最高承租價(jià)格確定后，原承租戶可使用“優(yōu)先承租權(quán)” 1次，在同等價(jià)格基礎(chǔ)上原承租戶中標(biāo)，否則，原承租戶與擬定承租戶繼續(xù)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者中標(biāo)。
5.出現(xiàn)下列情況之一者作為廢標(biāo)處理：投標(biāo)價(jià)低于競(jìng)租起始價(jià)格的；投標(biāo)文件載明的經(jīng)營(yíng)范圍與招標(biāo)文件出現(xiàn)偏差的；投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的期限；投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求；投標(biāo)人資格（身份）條件不符合招標(biāo)文件要求，又無(wú)法提供法人單位或律師事務(wù)所監(jiān)審有效的委托代理信函，或假用他人名義投標(biāo)，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)小組可以否決其投標(biāo)；失信人員否決其投標(biāo)。
七、評(píng)標(biāo)小組人員組成
評(píng)標(biāo)小組人員組成：疊彩區(qū)國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活項(xiàng)目指揮部5名成員。
評(píng)標(biāo)小組工作職責(zé)：在疊彩區(qū)國(guó)有資產(chǎn)項(xiàng)目指揮部的領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督下，評(píng)標(biāo)小組人員及各意向承租人的共同參與下公開(kāi)進(jìn)行。
八、投標(biāo)人須知
1.本公告所稱“原承租戶”，系指在本次招標(biāo)公告發(fā)布之日，針對(duì)參與本次招租的特定房產(chǎn)，其原租賃合同即將到期、或原租賃合同雖已到期但經(jīng)出租方確認(rèn)為構(gòu)成事實(shí)租賃關(guān)系并仍在繼續(xù)使用該房產(chǎn)的自然人或企業(yè)。
2.投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照該公告的各項(xiàng)要求進(jìn)行投標(biāo)，對(duì)該公告中的各項(xiàng)條款均嚴(yán)格對(duì)照?qǐng)?zhí)行。
3.投標(biāo)人應(yīng)自行到各招租項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。凡參加本次公開(kāi)出租招標(biāo)的投標(biāo)人均視為認(rèn)可該房產(chǎn)的所有現(xiàn)狀。限制經(jīng)營(yíng)或特許經(jīng)營(yíng)所涉及的情況已自行掌握，招標(biāo)人無(wú)義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。投標(biāo)人就房產(chǎn)基本情況可通過(guò)電話進(jìn)行答疑，咨詢聯(lián)系電話18978346895。
4.投標(biāo)截止時(shí)間與開(kāi)標(biāo)時(shí)間相同，超過(guò)投標(biāo)截止時(shí)間遞交的投標(biāo)文件拒收。
5.本次出租招標(biāo)，按房屋每月租金報(bào)價(jià)（元/月）。
6.本次出租招標(biāo)按投標(biāo)價(jià)簽訂三年期合同，合同到期后如無(wú)影響租賃問(wèn)題則重新組織公開(kāi)招租。
7.投標(biāo)人要充分考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，中標(biāo)后價(jià)格一律不予調(diào)整。中標(biāo)人須按通知及時(shí)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并在5個(gè)工作日內(nèi)付清第一個(gè)季度租金，否則招租人可以重新確定承租人，并保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利。
8.承租人必須嚴(yán)格遵守投標(biāo)時(shí)的承諾，按照招標(biāo)文件的要求經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方允許不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。否則，出租方有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利。
9.原承租人須在公告期間結(jié)清前期全部欠款或出據(jù)由雙方認(rèn)可、出租方法律顧問(wèn)監(jiān)審有效，并承諾在2025年8月18日內(nèi)結(jié)清全部欠款的“欠款函證”后方有資格參與招投標(biāo)，否則視為自動(dòng)放棄。在本次公告及開(kāi)標(biāo)、確認(rèn)招租人期間（2025年8月12日至2025年8月18日），標(biāo)的所涉及到的房產(chǎn)無(wú)論是否與承租方簽訂過(guò)《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》、是否形成事實(shí)租賃關(guān)系、是否繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，全部視為“合同到期，閑置待租”，此期限后按實(shí)際狀況辦理。如該處房產(chǎn)仍由原承租戶中標(biāo)，按連續(xù)使用處理，原承租戶不享有《房屋租賃合同》中約定的1個(gè)月裝修免租期，新合同簽約日期前執(zhí)行原出租價(jià)格，新合同簽約日期后按競(jìng)得價(jià)執(zhí)行；通過(guò)競(jìng)標(biāo)新確定的承租戶，按實(shí)際簽訂合同時(shí)間起執(zhí)行。
10.房屋租賃其他事項(xiàng)，通過(guò)《房屋租賃合同》進(jìn)行約定。