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招標(biāo)公告1. 招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目莆田市產(chǎn)城融合示范區(qū)（紫霄片區(qū)）綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已由莆田市荔城區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[2025]B020409號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為莆田市荔城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、莆田市荔城區(qū)荔隆置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)源除區(qū)財(cái)政資金統(tǒng)籌外，其余由業(yè)主單位多渠道籌措解決，招標(biāo)人為莆田市荔城區(qū)荔隆置業(yè)有限公司，委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項(xiàng)目已完成初步設(shè)計(jì)及批復(fù)，項(xiàng)目投資估算或投資概算金額227832.47萬(wàn)元，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)；
2.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：莆田市產(chǎn)城融合示范區(qū)（紫霄片區(qū)）綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括莆田市產(chǎn)城融合示范區(qū)（紫霄片區(qū)）三山安置區(qū)項(xiàng)目和莆田市紫霄片區(qū)（一期）地塊四商品住宅項(xiàng)目2個(gè)子項(xiàng)目。
①子項(xiàng)目一：莆田市產(chǎn)城融合示范區(qū)（紫霄片區(qū)）三山安置區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為“三山安置區(qū)項(xiàng)目”）
項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積62231.05㎡，總建筑面積211601.85㎡。其中，I-16地塊規(guī)劃用地面積31703.98㎡，總建筑面積106043.06㎡；I-18地塊規(guī)劃用地面積30527.07㎡，總建筑面積105558.79㎡。工程建設(shè)內(nèi)容包括基坑支護(hù)、一般土建及裝飾、室內(nèi)電氣及照明、室內(nèi)給排水、人防、消防、通風(fēng)及空調(diào)、強(qiáng)弱電、及室外配套等，包含幼兒園二次裝修。
②子項(xiàng)目二：莆田市紫霄片區(qū)（一期）地塊四商品住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為“商品住宅項(xiàng)目”）
項(xiàng)目總用地面積約40593.41㎡，總建筑面積約90209.46㎡，計(jì)容建筑面積約64949.46㎡，新建住宅樓、商業(yè)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施。主要建設(shè)內(nèi)容包括地基工程、建筑內(nèi)外裝修工程、綜合管網(wǎng)工程、配套建設(shè)廣場(chǎng)、道路、景觀綠化、室外綜合管線、變配電系統(tǒng)、地面停車場(chǎng)等相關(guān)附屬配套基礎(chǔ)設(shè)施。
工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以經(jīng)審查通過(guò)的施工圖紙為準(zhǔn)；
2.3 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標(biāo)類型：工程總承包+；
（3）招標(biāo)范圍和內(nèi)容：本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為莆田市產(chǎn)城融合示范區(qū)（紫霄片區(qū)）綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中三山安置區(qū)項(xiàng)目的工程總承包（含勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)）以及商品住宅項(xiàng)目的融資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化（含融資服務(wù)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、物業(yè)管理服務(wù)）。招標(biāo)內(nèi)容主要如下：①勘察范圍：完成三山安置區(qū)項(xiàng)目、商品住宅項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)為滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范所要求的工程詳細(xì)勘察工作，包括但不限于收集資料、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、制訂勘察綱要，進(jìn)行勘探、取樣、試驗(yàn)、測(cè)試及補(bǔ)勘（若有）等勘察作業(yè)，編制工程勘察文件并提供全部勘察報(bào)告和資料，以及工程施工、驗(yàn)收、備案所需要的配合服務(wù)等；②設(shè)計(jì)范圍：完成商品住宅項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)所有工程的初步設(shè)計(jì)及概算編制、施工圖設(shè)計(jì)及優(yōu)化（包含所有專業(yè)工程、預(yù)制構(gòu)件的深化設(shè)計(jì)）和三山安置區(qū)項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)所有工程的施工圖設(shè)計(jì)及優(yōu)化（包含所有專業(yè)工程、預(yù)制構(gòu)件的深化設(shè)計(jì)），以及三山安置區(qū)項(xiàng)目、商品住宅項(xiàng)目的工程規(guī)劃許可證報(bào)批、設(shè)計(jì)文件報(bào)批（包括但不限于對(duì)方案及初設(shè)的優(yōu)化及報(bào)批工作、提供文本與智慧審圖文件等報(bào)批材料等）和評(píng)審等后續(xù)服務(wù)、設(shè)計(jì)文件審查配合服務(wù)、施工階段配合服務(wù)、配合工程竣工驗(yàn)收等。三山安置區(qū)項(xiàng)目、商品住宅項(xiàng)目均應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在施工階段將BIM技術(shù)向深化設(shè)計(jì)延伸，并向招標(biāo)人提供BIM模型、相應(yīng)的報(bào)告成果和優(yōu)化建議；③施工范圍：本項(xiàng)目三山安置區(qū)項(xiàng)目、商品住宅項(xiàng)目施工圖紙所載明的建筑安裝工程、室外總體及其他相關(guān)配套設(shè)施等工程的施工，具體包括但不限于基坑支護(hù)工程、土石方工程（開(kāi)挖、外運(yùn)及紅線內(nèi)所有土方回填）、樁基礎(chǔ)工程、擋土墻工程、建筑工程【含主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、膩?zhàn)�、涂料等裝飾裝修工程、鋁模深化設(shè)計(jì)及施工（若有）、裝配式工程、鋁合金門窗、欄桿工程、入戶門采購(gòu)及安裝、防火門采購(gòu)及安裝、防水工程、外墻涂料工程、幕墻工程、人防工程、屋面工程、設(shè)備基礎(chǔ)工程、項(xiàng)目各階段白蟻防治工程、防火封堵、地下室及首層大堂工程等】、安裝工程【含給排水工程（含自來(lái)水取孔預(yù)埋，分戶水表箱）、電氣工程（包含且不限于紅線外的變配電工程、小區(qū)新裝變配電及公共負(fù)荷配電工程、充電樁、強(qiáng)弱電井、橋架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備采購(gòu)與安裝、新建住宅小區(qū)及公建自來(lái)水建設(shè)工程（包含但不限于自來(lái)水無(wú)負(fù)壓二次供水設(shè)備采購(gòu)與安裝）、潛污泵采購(gòu)與安裝、紅線內(nèi)室外雨污水工程（含化糞池、井蓋等）、有線電視預(yù)埋和網(wǎng)絡(luò)通信預(yù)埋工程等安裝預(yù)埋工程等】、消防工程（含防火卷簾門、燈具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于訪客對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)出入系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、高空拋物及垃圾分類監(jiān)控系統(tǒng)等）、夜景工程、電梯采購(gòu)及安裝工程（含電梯空調(diào)及物聯(lián)網(wǎng)接入）、幼兒園精裝修工程、相關(guān)配套用房裝修工程、架空層裝飾裝修工程、室外園林景觀工程（【含綠化地形堆坡?lián)Q填、園林景觀構(gòu)架建筑基礎(chǔ)、小區(qū)圍墻工程（含圍墻基礎(chǔ)、構(gòu)造柱、欄桿、消防門及涂料）、園林需配合項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收】、小區(qū)永久性大門及崗?fù)ぃê�裝修）、永久用電工程預(yù)埋等所有專業(yè)工程的施工，具體以經(jīng)招標(biāo)人在實(shí)施過(guò)程中確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。含項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收所需費(fèi)用（人防驗(yàn)收需安裝的人防管理標(biāo)識(shí)牌費(fèi)用、電梯驗(yàn)收所需的所有費(fèi)用、檔案資料裝訂費(fèi)用、淋水試驗(yàn)費(fèi)、水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)、衛(wèi)生清理費(fèi)等）；含交樓前項(xiàng)目全部精保潔及外墻清洗工程；含地下室頂板加固（包含但不限于后澆帶、材料堆放區(qū)、加工區(qū)、塔吊、臨時(shí)施工通道及人貨梯基礎(chǔ)等）；含所有廢棄孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外電等；含電梯驗(yàn)收取證后至移交物業(yè)期間的電梯維保費(fèi)用、人員開(kāi)梯費(fèi)用、電梯轎廂保護(hù)費(fèi)用（施工保護(hù)和交付精保護(hù)）等；含全專業(yè)施工BIM應(yīng)用及指導(dǎo)等；④采購(gòu)范圍：本項(xiàng)目三山安置區(qū)項(xiàng)目、商品住宅項(xiàng)目施工范圍所需材料、設(shè)備及設(shè)施的采購(gòu)，保證各項(xiàng)功能符合要求正常運(yùn)轉(zhuǎn)，直至完成政府質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門竣工驗(yàn)收備案等；⑤融資服務(wù)范圍：中標(biāo)人（若為聯(lián)合體中標(biāo)，即指聯(lián)合體牽頭人，下同）應(yīng)在本項(xiàng)目合同簽訂后根據(jù)招標(biāo)人的資金需求及投資計(jì)劃，全額負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商品住宅項(xiàng)目的建設(shè)資金籌措（約人民幣陸億捌仟叁佰玖拾萬(wàn)元）。中標(biāo)人應(yīng)確保資金按照招標(biāo)人的要求分期分批、及時(shí)足額到位用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)，否則招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收履約擔(dān)保項(xiàng)下的所有金額并提前終止合同；⑥物業(yè)管理服務(wù)范圍：中標(biāo)人應(yīng)按照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》及招標(biāo)人的要求，負(fù)責(zé)商品住宅項(xiàng)目住宅樓、商業(yè)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)期暫定3年，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第六章“發(fā)包人要求”；
2.4 最高投標(biāo)限價(jià)或其計(jì)算方法：