項(xiàng)目概況
沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取采購文件，并于2025年09月04日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。


一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：JH25-210114-00064
項(xiàng)目名稱：沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)
采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商
包組編號(hào)：001
預(yù)算金額（元）：790000
最高限價(jià)（元）：790000
采購需求：查看
第一章、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心物業(yè)服務(wù)
采購類別：服務(wù)類
采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商
評(píng)審辦法：綜合評(píng)分法
預(yù)算金額：790,000.00元
最高限價(jià)：不超過預(yù)算金額
合同履行期限：本項(xiàng)目采用1+1+1模式，先簽一年期滿，一年期滿，采購人對(duì)中標(biāo)人服務(wù)滿意，驗(yàn)收合格，雙方協(xié)商一致，可再續(xù)約下一年合同，合同可續(xù)簽兩次。
本項(xiàng)目（不）接受聯(lián)合體。
第二章、供應(yīng)商的資格要求1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項(xiàng)目
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無
第三章、服務(wù)需求【一】履約期限
本項(xiàng)目采用1+1+1模式，先簽一年期滿，一年期滿，采購人對(duì)中標(biāo)人服務(wù)滿意，驗(yàn)收合格，雙方協(xié)商一致，可再續(xù)約下一年合同，合同可續(xù)簽兩次。
【二】履約地點(diǎn)：沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心主校區(qū)和綜合高中部（170校區(qū)）
【三】付款方式：驗(yàn)收合格后，每月支付相應(yīng)價(jià)款。
【四】報(bào)價(jià)要求
（一）本項(xiàng)目預(yù)算金額(一年服務(wù)費(fèi))為：790,000.00元，供應(yīng)商報(bào)價(jià)超過預(yù)算金額的視為無效響應(yīng)文件，供應(yīng)商須整數(shù)位報(bào)價(jià)。
（二）供應(yīng)商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社保統(tǒng)籌（養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn)、醫(yī)療含大額、生育）；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；服裝費(fèi)；保潔耗材費(fèi)；綠化及維修工具費(fèi)；稅金等所有費(fèi)用。
（三）供應(yīng)商所報(bào)價(jià)格中，社保統(tǒng)籌按政府最新繳費(fèi)基數(shù)要求為員工繳納；員工工資標(biāo)準(zhǔn)不低于沈陽市政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；其他有關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定,如有缺項(xiàng)取費(fèi)、零報(bào)價(jià)取費(fèi)或不能滿足上述要求，則該響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理。
【五】項(xiàng)目基本情況
沈陽市于洪區(qū)職業(yè)教育中心擁有兩個(gè)校區(qū)，分別為主校區(qū)和綜合高中部（170校區(qū)），服務(wù)包含園林綠化、保潔、宿管以及水、電、暖氣等日常維修
【六】物業(yè)委托管理事項(xiàng)及服務(wù)要求
（一）物業(yè)綜合管理職責(zé)
（1）遵守校方的規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)校方的合法權(quán)益和形象，不得借校方的名義做虛假和不實(shí)宣傳。
（2）根據(jù)合同規(guī)定或校方指示全面完成委托管理事項(xiàng)；不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)給第三人，對(duì)需由其他專業(yè)公司承擔(dān)的事項(xiàng)，必須經(jīng)校方同意后方可轉(zhuǎn)委托。
（3）保持同學(xué)校管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充分尊重校方的意見，接受校方的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。
（4）設(shè)立專人負(fù)責(zé)投訴、報(bào)修受理事務(wù)，設(shè)立服務(wù)、投訴專線電話，認(rèn)真記錄電話內(nèi)容和處理情況，及時(shí)處理投訴問題，響應(yīng)文件必須建立信息反饋制度。
（5）嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)等證書；如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與學(xué)校協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購單位通報(bào)，同意后實(shí)施。
（6）及時(shí)調(diào)整校方認(rèn)為不適合繼續(xù)在學(xué)校工作的物業(yè)人員。
（7）建立本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對(duì)本物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。
（二）物業(yè)服務(wù)總體要求
人員配備：物業(yè)經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)學(xué)校主校區(qū)和綜合高中部（170校區(qū)）物業(yè)日常管理。要求年齡55周歲以下，男女不限，身體健康，五官端正，責(zé)任心強(qiáng)。
（1）管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情，從業(yè)人員能熟練掌握項(xiàng)目的基本情況。
（2）保潔人員做到環(huán)境衛(wèi)生潔凈，清掃及時(shí)，門窗地面整潔。
（3）工程運(yùn)維人員能做到設(shè)備良好養(yǎng)護(hù)運(yùn)行，工作符合標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)完成日常小修雜修工作。
（4）勞保用品齊全，選用正規(guī)品牌。
（5）校內(nèi)所有零雜活工作需要在校相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，按時(shí)按工按質(zhì)完成。
（6）制定各系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。中期計(jì)劃對(duì)設(shè)施設(shè)備以維護(hù)為主；長(zhǎng)期計(jì)劃中應(yīng)包括對(duì)設(shè)備的重置更新。
（7）合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。
（三）設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)
人員配備：2人，負(fù)責(zé)主校區(qū)和綜合高中部（170校區(qū)）設(shè)施設(shè)備維護(hù)。其中維修電工1人，要求年齡45周歲以下，男性；水暖維修1人，要求45周歲以下，男性。
1.建筑結(jié)構(gòu)管理
（1）對(duì)建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查與維護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)上報(bào)并協(xié)助總務(wù)處予以修補(bǔ)完善；維護(hù)建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。
（2）房屋管理養(yǎng)護(hù)范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、梁、柱、板、屋頂?shù)?，房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)，房屋的內(nèi)、外墻面、圍墻、樓梯間、走廊通道、設(shè)備機(jī)房、門廳、門窗、屋面和地下室等。
（3）響應(yīng)文件必須建立公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢査相結(jié)合、計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修相結(jié)合。
（4）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量。
（5）嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保在不影響學(xué)校辦公的前提下開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。
（6）確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料符合環(huán)保要求。
2.設(shè)施設(shè)備管理
（1）低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等日常維護(hù)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。
（2）專業(yè)保養(yǎng)工作必須由有資質(zhì)人員進(jìn)行，保證各個(gè)系統(tǒng)設(shè)備的正常開通和運(yùn)行。做好日常巡檢、測(cè)試、記錄和維護(hù)。中標(biāo)人負(fù)責(zé)協(xié)助采購及監(jiān)督設(shè)備維護(hù)中標(biāo)人實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。
（3）電工需熟悉校園內(nèi)供電、照明等系統(tǒng)（包括各功能室、實(shí)訓(xùn)室）的容量及供電線路的進(jìn)出線走向。熟悉校園內(nèi)電器設(shè)備的設(shè)置及運(yùn)行使用情況等。熟悉校園內(nèi)地理位置，了解供電所屬變電所、站的名稱及聯(lián)系辦法。
（4）嚴(yán)格遵守學(xué)校制定的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度，做到巡視檢查及時(shí)細(xì)致，發(fā)現(xiàn)問題處理及時(shí)，做到小修不過夜，搶修及時(shí)。
（5）做好電器設(shè)備的清潔工作，嚴(yán)格遵守電器設(shè)備操作規(guī)程，杜絕違章操作。定期對(duì)校園內(nèi)的電氣設(shè)備及照明系統(tǒng)進(jìn)行檢修檢查。
（6）發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并主動(dòng)同供電部門聯(lián)系，及時(shí)切斷電源，迅速查明事故原因，并采取應(yīng)急措施，防止事故擴(kuò)大。同時(shí)全力組織搶修待恢復(fù)正常后，方可離開工作現(xiàn)場(chǎng) 。