中新蘇滁（滁州）水務(wù)有限公司2025年物業(yè)外包項(xiàng)目澄清答疑公告
各潛在投標(biāo)人：
現(xiàn)對(duì)中新蘇滁（滁州）水務(wù)有限公司2025年物業(yè)外包項(xiàng)目進(jìn)行如下答疑：
質(zhì)疑事項(xiàng)1：我司在研讀招標(biāo)文件時(shí)發(fā)現(xiàn)，貴項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法中設(shè)置"投標(biāo)人自2022年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間，每提供一個(gè)廠區(qū)（人數(shù)≥10人）或小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理業(yè)績(jī)的得2分，本條最高可得10分。"的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)依據(jù)：本項(xiàng)目為廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，其核心需求（如保安服務(wù)、保潔服務(wù)、食堂服務(wù)等）與住宅型物業(yè)有本質(zhì)區(qū)別。招標(biāo)方未說明為何認(rèn)同小區(qū)類型物業(yè)管理業(yè)績(jī)，并在業(yè)績(jī)數(shù)量需提供5個(gè)業(yè)績(jī)和廠區(qū)類型服務(wù)業(yè)績(jī)中服務(wù)人數(shù)需≥10人的特定要求，而非更專業(yè)、合理提出的物業(yè)類型要求。該條款變相限制中小企業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)。違背《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的精神。我方查詢滁州市及中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)近期招標(biāo)的同類工業(yè)園區(qū)物業(yè)項(xiàng)目（如滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、中新蘇滁高新區(qū)工業(yè)坊三期、 四期、五期、六期 2025-2027 年度物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目等），其評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)業(yè)績(jī)方面只要求提供2個(gè)同類型（包含同等服務(wù)內(nèi)容）的業(yè)績(jī)即可。因此，本項(xiàng)目要求具有排他性嫌疑。
法律依據(jù)：
（1）中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條：“采購(gòu)人可以根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的特殊要求，規(guī)定供應(yīng)商的特定條件，但不得以不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇。 ”