一、 招標(biāo)條件參照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，云南招標(biāo)股份有限公司受云南建投文旅運(yùn)營管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）的委托，組織文化藝術(shù)康養(yǎng)示范區(qū)案場(chǎng)及前期物業(yè)服務(wù)的公開招標(biāo)。資格審查方式為資格后審。
二、 項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：文化藝術(shù)康養(yǎng)示范區(qū)案場(chǎng)及前期物業(yè)服務(wù)
2.項(xiàng)目概況：項(xiàng)目一期地點(diǎn)位于云南省紅河州彌勒市紅河?xùn)|風(fēng)韻小鎮(zhèn)內(nèi)，二期地點(diǎn)位于云南省紅河州彌勒市東風(fēng)長(zhǎng)塘子以北內(nèi)，本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)面積以甲乙雙方確定界面和面積為準(zhǔn)。（詳見合同附件二：文化藝術(shù)康養(yǎng)示范區(qū)案場(chǎng)及前期物業(yè)服務(wù)范圍圖）
3.招標(biāo)范圍：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
（1）公共區(qū)域、共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清理、清運(yùn)，及雨、污水管道的定期檢查與疏通；
（2）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理；
（3）建立物業(yè)管理全面質(zhì)量控制體系，參照乙方的品牌服務(wù)及管理標(biāo)準(zhǔn)，按照行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施全面的員工培訓(xùn)；建立健全物業(yè)相關(guān)管理制度并提交甲方審核、備案；
（4）物業(yè)共用部位[物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方、使用人共同使用的門廳、水泵間、電表間、配電房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等]的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備[物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬甲方、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、特種設(shè)備等]的日常運(yùn)行管理、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)，乙方公司需向甲方提供特種設(shè)備需具備的相關(guān)資質(zhì)記錄存檔。但根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)部門規(guī)范性文件的規(guī)定，應(yīng)由專業(yè)單位管理、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)的共用設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施）除外；
（6）房屋及共用設(shè)施設(shè)備檔案資料的管理；
（7）乙方需根據(jù)實(shí)際情況制定、匯編系統(tǒng)的物業(yè)管理制度，并提交甲方審核通過后執(zhí)行；
（8）業(yè)主裝飾裝修的監(jiān)督、勸請(qǐng)整改，對(duì)違法違規(guī)裝修行為向政府主管部門報(bào)告；房屋入駐、裝修及搬遷管理（包括產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主、物業(yè)使用人/租戶入駐的管理、裝飾裝修管理及搬遷撤場(chǎng)安排、監(jiān)管等）
（9）與住戶簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，管理費(fèi)（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由乙方代甲方統(tǒng)一向住戶催繳；