啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告
 
1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目已由河北雄安新區(qū)管理委員會改革發(fā)展局、河北雄安新區(qū)管理委員會自然資源和規(guī)劃局、河北雄安新區(qū)管理委員會公共服務(wù)局、河北雄安新區(qū)建設(shè)和交通管理局（項目審批、核準(zhǔn)或備案機關(guān)名稱）以《河北雄安新區(qū)管理委員會改革發(fā)展局關(guān)于開展啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目前期工作的函》（雄安改發(fā)（前期）[2022]41號）、《河北雄安新區(qū)管理委員會自然資源和規(guī)劃局關(guān)于啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目設(shè)計方案審查意見的復(fù)函》（雄自規(guī)審改試點設(shè)函字〔2023〕0013號）《河北雄安新區(qū)管理委員會公共服務(wù)局關(guān)于啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目核準(zhǔn)的批復(fù)》（雄安核準(zhǔn)[2022]27號）、《物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)備案證明》（雄安新區(qū)招區(qū)備〔2025〕第5號）、《物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)告知函》（批文名稱及編號）批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為中國雄安集團城市發(fā)展投資有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，資金落實情況為已落實，招標(biāo)人為中國雄安集團城市發(fā)展投資有限公司，招標(biāo)代理機構(gòu)為中鋼招標(biāo)有限責(zé)任公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目前期物業(yè)服務(wù)進行公開招標(biāo)。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目地點：雄安新區(qū)啟動區(qū)東南部，東至規(guī)劃NC5路、西至規(guī)劃ND32路、南至EB4路及EG8綠道、北至規(guī)劃EC4路。
2.2項目概況：總建筑面積約253883平方米;其中，地上建筑面積約191786平方米;地下建筑面積約62097平方米。
2.3招標(biāo)范圍：本次啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目前期物業(yè)服務(wù)范圍主要包括住宅、底商（含獨立商業(yè)）、地下機動車庫、地下非機動車庫、設(shè)備用房、地下儲藏室（招標(biāo)范圍具體以委托人要求為準(zhǔn)）。
2.4服務(wù)內(nèi)容：啟動區(qū)XACR-2022-001號地塊項目前期物業(yè)服務(wù)：本項目相關(guān)物業(yè)招投標(biāo)分為競價部分和定價部分：

（1）競價部分包含下面主要內(nèi)容：開辦服務(wù)（開辦籌備）：物業(yè)公司須在正式交付之日前 3 個月完成物業(yè)服務(wù)團隊籌建工作，正式進入磨合運營階段，開展整體項目現(xiàn)場熟悉、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、服務(wù)中心籌開（人員配置、開辦物資采購、服裝采購、物業(yè)類標(biāo)識制作及安裝等）等準(zhǔn)備工作。
相關(guān)投標(biāo)單位需對本部分進行報價，并提供測算明細。

（2）定價部分包含以下部分：
住宅部分物業(yè)、機動車車位管理、儲藏室物業(yè)、底商（含獨立商業(yè)）物業(yè)管理。
住宅部分按照雄安新區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)一級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，包括但不限于：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綜合服務(wù)（服務(wù)場所設(shè)置、從業(yè)人員配備和管理、制度管理、物業(yè)檔案管理、客戶服務(wù)等方面）、共有部位管理與維護、共用設(shè)施設(shè)備運行管理與維護、公共秩序維護（含安全防范等）、環(huán)境衛(wèi)生維護（如：清潔衛(wèi)生、垃圾清運、污水管道疏通等）、綠化養(yǎng)護管理、精神文明建設(shè)、車輛停放管理、裝飾裝修管理服務(wù)、物業(yè)賬目等檔案資料管理、其他服務(wù)：制定火災(zāi)、臺風(fēng)、暴雨、重大衛(wèi)生事件等應(yīng)急突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，處置或協(xié)助處置應(yīng)急突發(fā)事件等。具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以委托人要求為準(zhǔn)。
機動車、儲藏間、底商（含獨立商業(yè)）需要按照上述定價標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)價相符的原則，提供相關(guān)相關(guān)服務(wù)。
2.5服務(wù)期限：本合同期限為3年，合同約定服務(wù)期限屆滿前，如業(yè)主委員會或者業(yè)主及其他合法主體與新物業(yè)服務(wù)人訂立新的物業(yè)服務(wù)合同，且當(dāng)新的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。
2.6本項目的標(biāo)段劃分：本項目不劃分標(biāo)段。
2.7最高限價為25204751.93元。
3. 投標(biāo)人資格要求

（1）資質(zhì)最低要求：具有獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。

（2）業(yè)績最低要求：近五年（自招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算不超過5年，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有一個住宅小區(qū)類（須同時含商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房中任意兩項或三項）物業(yè)管理服務(wù)合同業(yè)績。

（3）項目負責(zé)人最低要求：具有本科及以上學(xué)歷，任職項目負責(zé)人崗位工作經(jīng)驗不小于5年（以投標(biāo)人所附最高學(xué)歷證書的簽發(fā)時間為準(zhǔn)）。

（4）信譽要求：
①本項目對被雄安新區(qū) /   機構(gòu)評為嚴(yán)重失信企業(yè)且正處在信用評價結(jié)果公示期內(nèi)的投標(biāo)人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；
②本項目對近3年內(nèi)（從提交投標(biāo)文件截止之日起倒算）曾被本項目招標(biāo)人評價為履約不合格的投標(biāo)人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；
③本項目對近2年內(nèi)（從提交投標(biāo)文件截止之日起倒算）在本項目招標(biāo)人實施的項目中存在無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的投標(biāo)人  采用  （采用或不采用）否決性懲戒方式；
④本項目對近3年內(nèi)（從提交投標(biāo)文件截止之日起倒算）受到雄安新區(qū)政府有關(guān)部門警告、罰款等行政處罰，達到 / 次或累計罰款 / 元的投標(biāo)人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式；
⑤本項目對因違反工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理規(guī)定，或者因串通投標(biāo)、轉(zhuǎn)包、以他人名義投標(biāo)或者違法分包等違法行為，正在接受雄安新區(qū)政府有關(guān)部門立案調(diào)查的投標(biāo)人 不采用 （采用或不采用）否決性懲戒方式。

（5）不得存在下述法律法規(guī)禁止的情形：
a.投標(biāo)人為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；
b.投標(biāo)人與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性；
c.投標(biāo)人單位負責(zé)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的其他投標(biāo)人的單位負責(zé)人為同一人；
d.投標(biāo)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的其他投標(biāo)人存在控股、管理關(guān)系；
e.投標(biāo)人為同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的代建人；
f.投標(biāo)人為同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機構(gòu)；
g.投標(biāo)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的代建人或招標(biāo)代理機構(gòu)同為一個法定代表人；
h.投標(biāo)人與同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目的代建人或招標(biāo)代理機構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；
i.投標(biāo)人被依法暫停或者取消雄安新區(qū)投標(biāo)資格；
j.投標(biāo)人被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
k.投標(biāo)人進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；