Title 第一章 招標公告
 （市交易中心）NO.2025G29地塊房地產開發(fā)項目二期9#樓、10#樓、13#～19#樓、配電房P3#、配電房P4#、垃圾房P5#、地下車庫B（含人防）工程總承包招標公告
標段編碼: YHFJ2500939-03GCGH
1.招標條件
本招標項目NO.2025G29地塊房地產開發(fā)項目已由中國（南京）軟件谷管理委員會以NO.2025G29地塊房地產開發(fā)項目（項目審批文號:寧谷管委備[2025]128號）批準建設，項目業(yè)主為聯(lián)發(fā)集團南京房地產開發(fā)有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%。項目已具備招標條件，招標人為聯(lián)發(fā)集團南京房地產開發(fā)有限公司，現(xiàn)對該項目二期9#樓、10#樓、13#～19#樓、配電房P3#、配電房P4#、垃圾房P5#、地下車庫B（含人防）工程總承包進行公開招標。

南京建寧工程造價咨詢有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。


2.項目概況與招標范圍
2.1 建設地點：南京市雨花臺區(qū)荷雨路以北、荷月路以東地塊
2.2 招標范圍：設計內容包括但不限于設計(含方案設計、初步設計及概算、施工圖設計、各類專項設計、變更設計及竣工圖繪制、設計總協(xié)調等）；施工內容包括但不限于土石方、樁基、基坑支護、土建、水電安裝、消防、通風、空調、幕墻、智能化、裝飾裝修、海綿城市、供配電工程、電梯、太陽能、室外工程(道路、綜合管網、廣場、污水處理、雨水回收、硬質景觀及綠化、照明）、配套用房及垃圾房等；本項目包括但不限于設計、材料采購、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包，并承擔任何質量缺陷保修責任。
2.3 計劃工期：749日歷天
2.4 合同估算價：760000000.00元
2.5 招標項目類型：房屋建筑
2.6 工程規(guī)模：建筑面積約為 126787 平方米，其中，地上建筑面積約80757平方米，地下約 46030 平方米，地下 2 層，地上最高 33 層，最大高度 99.75 米，最大單體建筑面積15506平方米。
2.7 工程總承包類型：可行性研究完成
2.8 其他說明：/

3. 投標人資格要求
 3.1 資格審查條件為：
企業(yè)具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業(yè)執(zhí)照；




企業(yè)應當同時具有與工程規(guī)模相適應的工程設計資質和施工資質：
（A）設計資質要求：設計資質必須符合下列條件之一：①工程設計綜合資質甲級；②工程設計建筑行業(yè)甲級；③工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級。
（B）施工資質要求：建筑工程施工總承包二級及以上資質。





工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一：
（A）具有相應工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格之一：注冊建筑師（注冊建筑師一級）、注冊建造師（建筑工程一級）、注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程）、勘察設計注冊工程師(注冊結構工程師一級）。
（B）未實施注冊執(zhí)業(yè)資格的工程項目，取得建設工程類高級專業(yè)技術職稱：本項目不適用
（C）注冊執(zhí)業(yè)中的特殊選項：本項目不適用




工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業(yè)績之一：
（A）工程總承包業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的工程總承包業(yè)績，且擔任工程總承包項目經理。(提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；面積以合同為準，時間以竣工驗收證明中竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）。
（B）工程總承包分包的設計業(yè)績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業(yè)績要求：/
（D）工程施工業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的施工業(yè)績，且擔任施工項目經理。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；面積以合同為準，時間以竣工驗收證明中竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）。
（E）工程設計業(yè)績要求：自2020年6月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積為65000平方米及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲項目除外）的設計業(yè)績，且擔任設計負責人。（提供中標通知書、設計合同，二者缺一不可；面積、時間均以合同為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數(shù)據(jù)和內容，否則視為未提供。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準)。
（F）工程監(jiān)理業(yè)績/工程總承包監(jiān)理業(yè)績要求：/
業(yè)績認定標準：工程總承包項目經理業(yè)績必須是投標人承接的。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。資格審查中的企業(yè)業(yè)績與工程總承包項目經理業(yè)績不可兼得。



以聯(lián)合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。


施工資質企業(yè)具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規(guī)定不作要求的除外）；



工程總承包項目經理必須滿足下列條件：
工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。




項目管理機構：1)設計負責人：投標人擬委派的設計負責人須具備一級注冊建筑師證書。
2）施工負責人：投標人擬委派的施工項目負責人須具備建筑工程一級注冊建造師資格,并具有有效的安全生產考核合格證書(B類證)。
3）申請人擬委派的工程總承包項目經理可以兼任施工負責人或設計負責人。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）。
對于由投標人自行完成的設計或者施工業(yè)務，投標人在項目管理機構中應配備符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、與工程總承包項目相適應的專業(yè)人員；對于投標人依法分包的施工或設計業(yè)務，投標人在項目管理機構中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協(xié)調管理人員。



總承包單位不得是工程總承包項目的：代建單位、項目管理單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。


該項目采用：
國有資金，前期咨詢單位可以參加投標；



滿足招標文件投標人須知正文1.4.3的要求。